鷺沼駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
74/100点 Aランク
鷺沼駅（標高59.8m・川崎市多摩区）の徒歩圏における平均地盤スコアは74点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は75.1%、谷底低地・盛土等の割合は17.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア75点・代表町丁目：土橋四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約126万円/坪（実勢売出目安：約149万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約77万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,857万円です。
駅位置の標高 59.8 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 75.1 %
駅周辺の基準坪単価 126 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 77 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,857 万円
鷺沼駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
鷺沼駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 61.8 m エリア内レンジ：51.8m 〜 71.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 77 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
鷺沼駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区鷺沼一丁目 | 徒歩4分（319m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | A (79点) 深さ約0.8m | +57万円 | 4,557万円 | 8,167万円 |
| 川崎市多摩区土橋三丁目 | 徒歩4分（334m） 北側エリア（高台側） | +7.8m | A (75点) 深さ約2.1m | +67万円 | 4,867万円 | 8,537万円 |
| 川崎市多摩区鷺沼三丁目 | 徒歩5分（388m） 西側エリア（高台側） | +6.0m | A (74点) 深さ約2.5m | +69万円 | 4,899万円 | 8,569万円 |
| 川崎市多摩区小台一丁目 | 徒歩5分（418m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | A (74点) 深さ約2.4m | +69万円 | 4,239万円 | 7,789万円 |
| 川崎市多摩区鷺沼四丁目 | 徒歩7分（527m） 西側エリア（高台側） | +16.8m | A (76点) 深さ約1.6m | +65万円 | 4,745万円 | 8,385万円 |
| 川崎市多摩区有馬一丁目 | 徒歩7分（536m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | A (72点) 深さ約2.3m | +74万円 | 3,404万円 | 6,804万円 |
| 川崎市多摩区土橋二丁目 | 徒歩8分（610m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -13.8m | A (74点) 深さ約2m | +69万円 | 4,689万円 | 8,329万円 |
| 川崎市多摩区鷺沼二丁目 | 徒歩8分（645m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | A (76点) 深さ約1.3m | +65万円 | 4,055万円 | 7,575万円 |
| 川崎市多摩区有馬八丁目 | 徒歩9分（700m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.5m | A (73点) 深さ約1.3m | +72万円 | 3,492万円 | 6,922万円 |
| 川崎市多摩区土橋四丁目 | 徒歩10分（786m） 北側エリア（平坦側） | -0.8m | A (78点) 深さ約1.4m | +60万円 | 5,010万円 | 8,710万円 |
| 川崎市多摩区有馬四丁目 | 徒歩10分（791m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -9.6m | A (76点) 深さ約0.9m | +65万円 | 3,065万円 | 6,405万円 |
| 川崎市多摩区有馬九丁目 | 徒歩10分（833m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | A (75点) 深さ約1.7m | +67万円 | 3,517万円 | 6,947万円 |
| 川崎市多摩区小台二丁目 | 徒歩10分（838m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -16.4m | A (78点) 深さ約2.2m | +60万円 | 3,510万円 | 6,940万円 |
| 川崎市多摩区土橋一丁目 | 徒歩11分（892m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | A (75点) 深さ約1.5m | +67万円 | 4,237万円 | 7,787万円 |
| 川崎市多摩区有馬二丁目 | 徒歩13分（1028m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -10.8m | A (78点) 深さ約1.1m | +60万円 | 2,820万円 | 6,130万円 |
| 川崎市多摩区有馬五丁目 | 徒歩13分（1028m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -16.4m | A (70点) 深さ約2.4m | +118万円 | 3,028万円 | 6,338万円 |
| 川崎市多摩区土橋六丁目 | 徒歩13分（1059m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -10.5m | A (76点) 深さ約0.8m | +65万円 | 4,535万円 | 8,145万円 |
| 川崎市多摩区犬蔵二丁目 | 徒歩13分（1072m） 西側エリア（高台側） | +5.1m | A (76点) 深さ約1.7m | +65万円 | 3,065万円 | 6,405万円 |
| 横浜市青葉区新石川四丁目 | 徒歩13分（1076m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -14.8m | A (70点) 深さ約3.8m | +126万円 | 3,816万円 | 7,276万円 |
| 川崎市多摩区有馬七丁目 | 徒歩13分（1079m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | A (74点) 深さ約1.6m | +69万円 | 3,309万円 | 6,679万円 |
| 横浜市青葉区新石川三丁目 | 徒歩15分（1189m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -12.8m | B (68点) 深さ約3.8m | +126万円 | 5,676万円 | 9,466万円 |
| 川崎市多摩区土橋七丁目 | 徒歩15分（1203m） 北側エリア（高台側） | +4.7m | A (75点) 深さ約2m | +67万円 | 3,637万円 | 7,067万円 |
| 川崎市多摩区宮前平二丁目 | 徒歩15分（1209m） 北側エリア（平坦側） | -1.9m | A (74点) 深さ約2m | +69万円 | 3,999万円 | 7,519万円 |
| 川崎市多摩区有馬三丁目 | 徒歩15分（1235m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -16.7m | A (72点) 深さ約2.9m | +74万円 | 2,654万円 | 5,904万円 |
| 横浜市都筑区牛久保三丁目 | 徒歩16分（1254m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.5m | B (68点) 深さ約3.7m | +125万円 | 3,635万円 | 7,065万円 |
| 川崎市多摩区土橋五丁目 | 徒歩16分（1260m） 北側エリア（平坦側） | -0.3m | A (76点) 深さ約1.6m | +65万円 | 2,975万円 | 6,285万円 |
| 川崎市多摩区馬絹一丁目 | 徒歩16分（1283m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -21.4m | A (70点) 深さ約3.8m | +126万円 | 3,066万円 | 6,406万円 |
鷺沼駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
鷺沼駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,470 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 77 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,547 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,347 万円
35年ローン月々返済額 月々 202,299 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,103 万円〜
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