宮崎台駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
74/100点 Aランク
宮崎台駅（標高44.2m・川崎市多摩区）の徒歩圏における平均地盤スコアは74点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は76.0%、谷底低地・盛土等の割合は17.5%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア75点・代表町丁目：馬絹三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約106万円/坪（実勢売出目安：約125万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約79万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,259万円です。
駅位置の標高 44.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 76.0 %
駅周辺の基準坪単価 106 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 79 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,259 万円
宮崎台駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
宮崎台駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 46.2 m エリア内レンジ：36.2m 〜 56.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 79 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
宮崎台駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区宮崎二丁目 | 徒歩2分（124m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (74点) 深さ約2m | +69万円 | 3,819万円 | 7,309万円 |
| 川崎市多摩区宮崎一丁目 | 徒歩4分（337m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (76点) 深さ約1.8m | +65万円 | 4,055万円 | 7,575万円 |
| 川崎市多摩区宮前平三丁目 | 徒歩5分（421m） 西側エリア（高台側） | +3.0m | A (77点) 深さ約1.4m | +62万円 | 4,262万円 | 7,812万円 |
| 川崎市多摩区宮前平一丁目 | 徒歩6分（449m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | B (66点) 深さ約4.4m | +129万円 | 4,149万円 | 7,669万円 |
| 川崎市多摩区宮崎三丁目 | 徒歩6分（469m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (73点) 深さ約2.1m | +72万円 | 3,222万円 | 6,592万円 |
| 川崎市多摩区宮崎 | 徒歩7分（586m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | A (75点) 深さ約1.2m | +67万円 | 3,667万円 | 7,127万円 |
| 川崎市多摩区宮崎五丁目 | 徒歩8分（601m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | B (66点) 深さ約5.8m | +137万円 | 3,677万円 | 7,107万円 |
| 川崎市多摩区馬絹六丁目 | 徒歩8分（667m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -19.1m | A (72点) 深さ約1.4m | +56万円 | 3,596万円 | 7,026万円 |
| 川崎市多摩区馬絹二丁目 | 徒歩9分（689m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.4m | A (72点) 深さ約2.3m | +74万円 | 3,164万円 | 6,534万円 |
| 川崎市多摩区馬絹一丁目 | 徒歩9分（718m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.8m | A (70点) 深さ約3.8m | +126万円 | 3,066万円 | 6,406万円 |
| 川崎市高津区向ケ丘 | 徒歩10分（799m） 北側エリア（平坦側） | +0.9m | A (73点) 深さ約2.3m | +72万円 | 2,562万円 | 5,812万円 |
| 川崎市多摩区宮前平二丁目 | 徒歩10分（835m） 西側エリア（高台側） | +13.7m | A (74点) 深さ約2m | +69万円 | 3,999万円 | 7,519万円 |
| 川崎市多摩区宮崎四丁目 | 徒歩10分（837m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | A (80点) 深さ約0.6m | +55万円 | 3,115万円 | 6,455万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷一丁目 | 徒歩11分（851m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | A (78点) 深さ約1.4m | +60万円 | 3,390万円 | 6,790万円 |
| 川崎市多摩区馬絹三丁目 | 徒歩11分（898m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.1m | A (79点) 深さ約1.6m | +39万円 | 2,589万円 | 5,839万円 |
| 川崎市多摩区馬絹五丁目 | 徒歩12分（933m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -14.2m | A (71点) 深さ約2.4m | +98万円 | 3,128万円 | 6,468万円 |
| 川崎市多摩区小台二丁目 | 徒歩12分（990m） 西側エリア（平坦側） | -0.8m | A (78点) 深さ約2.2m | +60万円 | 3,510万円 | 6,940万円 |
| 川崎市多摩区宮崎六丁目 | 徒歩12分（991m） 西側エリア（高台側） | +4.7m | B (68点) 深さ約3.9m | +126万円 | 3,216万円 | 6,586万円 |
| 川崎市高津区下作延三丁目 | 徒歩13分（1028m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | A (70点) 深さ約4.6m | +130万円 | 3,310万円 | 6,680万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷二丁目 | 徒歩13分（1051m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | A (75点) 深さ約2m | +67万円 | 3,217万円 | 6,587万円 |
| 川崎市多摩区馬絹四丁目 | 徒歩13分（1077m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.6m | A (77点) 深さ約1.9m | +44万円 | 2,924万円 | 6,234万円 |
| 川崎市多摩区神木二丁目 | 徒歩14分（1087m） 北側エリア（高台側） | +6.3m | B (69点) 深さ約3.2m | +123万円 | 2,763万円 | 6,043万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷四丁目 | 徒歩14分（1102m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -11.8m | A (70点) 深さ約3.1m | +122万円 | 3,182万円 | 6,522万円 |
| 川崎市多摩区有馬二丁目 | 徒歩14分（1106m） 南側エリア（高台側） | +4.8m | A (78点) 深さ約1.1m | +60万円 | 2,820万円 | 6,130万円 |
| 川崎市多摩区神木一丁目 | 徒歩15分（1214m） 西側エリア（高台側） | +13.8m | A (80点) 深さ約1m | +55万円 | 2,845万円 | 6,155万円 |
| 川崎市多摩区土橋一丁目 | 徒歩15分（1230m） 西側エリア（高台側） | +8.3m | A (75点) 深さ約1.5m | +67万円 | 4,237万円 | 7,787万円 |
| 川崎市多摩区東有馬一丁目 | 徒歩15分（1233m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | A (77点) 深さ約2.1m | +62万円 | 2,432万円 | 5,652万円 |
| 川崎市多摩区東有馬二丁目 | 徒歩17分（1327m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.2m | A (74点) 深さ約2.2m | +69万円 | 2,199万円 | 5,389万円 |
| 川崎市多摩区神木本町四丁目 | 徒歩17分（1333m） 北側エリア（高台側） | +2.6m | A (77点) 深さ約1.1m | +62万円 | 2,372万円 | 5,592万円 |
宮崎台駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
宮崎台駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,750 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 79 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,829 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,629 万円
35年ローン月々返済額 月々 182,529 円
無理のない世帯年収目安 年収 996 万円〜
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