溝の口駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
66/100点 Bランク
溝の口駅（標高18.8m・川崎市高津区）の徒歩圏における平均地盤スコアは66点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は47.0%、谷底低地・盛土等の割合は47.8%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア69点・代表町丁目：下作延六丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約170万円/坪（実勢売出目安：約201万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約103万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,203万円です。
駅位置の標高 18.8 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 47.0 %
駅周辺の基準坪単価 170 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 103 万円
30坪実質土地総額（基準） 5,203 万円
溝の口駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
溝の口駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 20.8 m エリア内レンジ：10.8m 〜 30.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 103 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
溝の口駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区溝口二丁目 | 徒歩3分（272m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | B (66点) 深さ約2.9m | +101万円 | 6,641万円 | 10,611万円 |
| 川崎市高津区溝口一丁目 | 徒歩4分（288m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | B (66点) 深さ約3.1m | +102万円 | 12,372万円 | 17,392万円 |
| 川崎市高津区久本一丁目 | 徒歩4分（298m） 南側エリア（高台側） | +11.9m | A (73点) 深さ約2.4m | +54万円 | 7,854万円 | 12,064万円 |
| 川崎市高津区下作延一丁目 | 徒歩4分（358m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | B (58点) 深さ約4m | +127万円 | 5,407万円 | 9,167万円 |
| 川崎市高津区下作延二丁目 | 徒歩6分（449m） 西側エリア（高台側） | +10.3m | A (71点) 深さ約2.6m | +119万円 | 5,579万円 | 9,369万円 |
| 川崎市高津区溝口三丁目 | 徒歩6分（464m） 北側エリア（平坦側） | -1.1m | A (75点) 深さ約2.1m | +49万円 | 6,859万円 | 10,889万円 |
| 川崎市高津区久本三丁目 | 徒歩9分（685m） 東側エリア（平坦側） | -1.8m | B (61点) 深さ約3.7m | +105万円 | 6,615万円 | 10,585万円 |
| 川崎市高津区二子五丁目 | 徒歩9分（695m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | B (62点) 深さ約3.5m | +104万円 | 6,854万円 | 10,884万円 |
| 川崎市高津区溝口四丁目 | 徒歩9分（711m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | B (67点) 深さ約3m | +102万円 | 7,242万円 | 11,332万円 |
| 川崎市高津区久本二丁目 | 徒歩9分（714m） 南側エリア（高台側） | +3.3m | B (66点) 深さ約2.1m | +97万円 | 4,327万円 | 7,877万円 |
| 川崎市高津区下作延四丁目 | 徒歩9分（718m） 西側エリア（高台側） | +8.8m | B (68点) 深さ約2.7m | +120万円 | 4,440万円 | 8,020万円 |
| 川崎市高津区下作延七丁目 | 徒歩9分（746m） 西側エリア（高台側） | +10.6m | B (69点) 深さ約2.8m | +120万円 | 4,170万円 | 7,690万円 |
| 川崎市高津区末長一丁目 | 徒歩11分（845m） 南側エリア（高台側） | +14.1m | A (72点) 深さ約3m | +122万円 | 3,692万円 | 7,122万円 |
| 川崎市高津区久地一丁目 | 徒歩11分（869m） 北側エリア（高台側） | +11.0m | A (71点) 深さ約2.4m | +98万円 | 3,818万円 | 7,278万円 |
| 川崎市高津区溝口五丁目 | 徒歩11分（874m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | B (62点) 深さ約3.7m | +105万円 | 6,075万円 | 9,955万円 |
| 川崎市高津区二子四丁目 | 徒歩11分（879m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | B (61点) 深さ約3.7m | +105万円 | 5,565万円 | 9,355万円 |
| 川崎市高津区坂戸一丁目 | 徒歩12分（954m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | B (61点) 深さ約3.7m | +105万円 | 5,745万円 | 9,565万円 |
| 川崎市高津区溝口六丁目 | 徒歩13分（1029m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.3m | B (63点) 深さ約3.5m | +104万円 | 4,634万円 | 8,244万円 |
| 川崎市高津区二子六丁目 | 徒歩13分（1040m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | B (60点) 深さ約3.7m | +105万円 | 4,755万円 | 8,395万円 |
| 川崎市高津区末長二丁目 | 徒歩14分（1087m） 南側エリア（高台側） | +11.8m | A (71点) 深さ約2.5m | +119万円 | 3,359万円 | 6,729万円 |
| 川崎市高津区二子三丁目 | 徒歩14分（1113m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | B (60点) 深さ約3.7m | +105万円 | 4,815万円 | 8,455万円 |
| 川崎市高津区二子二丁目 | 徒歩14分（1118m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | B (69点) 深さ約2.6m | +99万円 | 4,659万円 | 8,269万円 |
| 川崎市高津区下作延五丁目 | 徒歩15分（1214m） 西側エリア（高台側） | +12.1m | A (71点) 深さ約2.6m | +99万円 | 3,399万円 | 6,799万円 |
| 川崎市高津区下作延三丁目 | 徒歩16分（1248m） 西側エリア（高台側） | +21.2m | A (70点) 深さ約4.6m | +130万円 | 3,310万円 | 6,680万円 |
| 川崎市高津区久地三丁目 | 徒歩16分（1265m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | B (59点) 深さ約3.7m | +105万円 | 2,685万円 | 5,935万円 |
| 川崎市高津区坂戸三丁目 | 徒歩16分（1302m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | B (61点) 深さ約3.7m | +105万円 | 3,945万円 | 7,435万円 |
| 川崎市高津区下作延六丁目 | 徒歩16分（1308m） 西側エリア（高台側） | +12.7m | A (74点) 深さ約2.2m | +69万円 | 3,039万円 | 6,379万円 |
| 川崎市高津区末長三丁目 | 徒歩17分（1335m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | B (60点) 深さ約3.7m | +105万円 | 3,885万円 | 7,375万円 |
溝の口駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
溝の口駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,030 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 103 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,133 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,933 万円
35年ローン月々返済額 月々 245,969 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,342 万円〜
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