梶が谷駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
70/100点 Aランク
梶が谷駅（標高37.4m・川崎市高津区）の徒歩圏における平均地盤スコアは70点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は62.6%、谷底低地・盛土等の割合は31.1%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア73点・代表町丁目：梶ケ谷一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約141万円/坪（実勢売出目安：約167万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約97万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,327万円です。
駅位置の標高 37.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 62.6 %
駅周辺の基準坪単価 141 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 97 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,327 万円
梶が谷駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
梶が谷駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 39.4 m エリア内レンジ：29.4m 〜 49.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 97 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
梶が谷駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区末長一丁目 | 徒歩2分（138m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | A (72点) 深さ約3m | +122万円 | 3,692万円 | 7,122万円 |
| 川崎市高津区下作延二丁目 | 徒歩6分（449m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -8.3m | A (71点) 深さ約2.6m | +119万円 | 5,579万円 | 9,369万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷二丁目 | 徒歩7分（575m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | A (75点) 深さ約2m | +67万円 | 3,217万円 | 6,587万円 |
| 川崎市高津区下作延三丁目 | 徒歩7分（578m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | A (70点) 深さ約4.6m | +130万円 | 3,310万円 | 6,680万円 |
| 川崎市高津区久本一丁目 | 徒歩8分（614m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (73点) 深さ約2.4m | +54万円 | 7,854万円 | 12,064万円 |
| 川崎市高津区下作延四丁目 | 徒歩8分（648m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -9.8m | B (68点) 深さ約2.7m | +120万円 | 4,440万円 | 8,020万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷三丁目 | 徒歩8分（651m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | A (71点) 深さ約2.9m | +121万円 | 3,271万円 | 6,641万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷一丁目 | 徒歩9分（687m） 西側エリア（高台側） | +4.5m | A (78点) 深さ約1.4m | +60万円 | 3,390万円 | 6,790万円 |
| 川崎市高津区末長二丁目 | 徒歩10分（763m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.8m | A (71点) 深さ約2.5m | +119万円 | 3,359万円 | 6,729万円 |
| 川崎市高津区久本二丁目 | 徒歩10分（811m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -15.3m | B (66点) 深さ約2.1m | +97万円 | 4,327万円 | 7,877万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷四丁目 | 徒歩10分（829m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (70点) 深さ約3.1m | +122万円 | 3,182万円 | 6,522万円 |
| 川崎市高津区下作延一丁目 | 徒歩12分（923m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -16.6m | B (58点) 深さ約4m | +127万円 | 5,407万円 | 9,167万円 |
| 川崎市高津区新作一丁目 | 徒歩12分（953m） 南側エリア（平坦側） | -0.9m | A (72点) 深さ約2.7m | +74万円 | 2,864万円 | 6,174万円 |
| 川崎市多摩区宮崎 | 徒歩12分（991m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | A (75点) 深さ約1.2m | +67万円 | 3,667万円 | 7,127万円 |
| 川崎市高津区溝口一丁目 | 徒歩12分（997m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -19.5m | B (66点) 深さ約3.1m | +102万円 | 12,372万円 | 17,392万円 |
| 川崎市高津区溝口二丁目 | 徒歩13分（1032m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -18.3m | B (66点) 深さ約2.9m | +101万円 | 6,641万円 | 10,611万円 |
| 川崎市高津区向ケ丘 | 徒歩13分（1069m） 西側エリア（高台側） | +7.7m | A (73点) 深さ約2.3m | +72万円 | 2,562万円 | 5,812万円 |
| 川崎市高津区久本三丁目 | 徒歩14分（1088m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -20.4m | B (61点) 深さ約3.7m | +105万円 | 6,615万円 | 10,585万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷五丁目 | 徒歩14分（1111m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.6m | A (72点) 深さ約2.2m | +74万円 | 2,834万円 | 6,144万円 |
| 川崎市高津区下作延七丁目 | 徒歩14分（1154m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -8.0m | B (69点) 深さ約2.8m | +120万円 | 4,170万円 | 7,690万円 |
| 川崎市高津区梶ケ谷六丁目 | 徒歩16分（1248m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.7m | B (69点) 深さ約3m | +122万円 | 2,522万円 | 5,742万円 |
| 川崎市高津区溝口三丁目 | 徒歩16分（1268m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -19.7m | A (75点) 深さ約2.1m | +49万円 | 6,859万円 | 10,889万円 |
| 川崎市高津区上作延 | 徒歩16分（1295m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (70点) 深さ約2.7m | +120万円 | 2,670万円 | 5,920万円 |
| 川崎市高津区新作三丁目 | 徒歩16分（1295m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.9m | A (71点) 深さ約2.4m | +98万円 | 2,708万円 | 5,988万円 |
| 川崎市多摩区馬絹六丁目 | 徒歩16分（1297m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -12.3m | A (72点) 深さ約1.4m | +56万円 | 3,596万円 | 7,026万円 |
| 川崎市多摩区馬絹五丁目 | 徒歩16分（1300m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.4m | A (71点) 深さ約2.4m | +98万円 | 3,128万円 | 6,468万円 |
| 川崎市高津区下作延五丁目 | 徒歩16分（1309m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.5m | A (71点) 深さ約2.6m | +99万円 | 3,399万円 | 6,799万円 |
| 川崎市高津区末長三丁目 | 徒歩17分（1329m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -21.1m | B (60点) 深さ約3.7m | +105万円 | 3,885万円 | 7,375万円 |
梶が谷駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
梶が谷駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,010 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 97 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,107 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,907 万円
35年ローン月々返済額 月々 217,719 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,188 万円〜
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