たまプラーザ駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
たまプラーザ駅（標高48.8m・横浜市青葉区）の徒歩圏における平均地盤スコアは73点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は72.4%、谷底低地・盛土等の割合は19.7%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア75点・代表町丁目：犬蔵三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約151万円/坪（実勢売出目安：約178万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約90万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,620万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘一丁目 | 徒歩5分（433m） 北側エリア（高台側） | +11.5m | A (73点) 深さ約3.8m | +126万円 | 7,056万円 | 11,116万円 |
| 横浜市青葉区新石川三丁目 | 徒歩6分（472m） 南側エリア（平坦側） | -1.8m | B (68点) 深さ約3.8m | +126万円 | 5,676万円 | 9,466万円 |
| 横浜市青葉区新石川二丁目 | 徒歩7分（524m） 南側エリア（高台側） | +3.2m | A (74点) 深さ約3m | +122万円 | 5,582万円 | 9,372万円 |
| 横浜市青葉区美しが丘二丁目 | 徒歩7分（564m） 北側エリア（高台側） | +9.5m | A (73点) 深さ約4.2m | +128万円 | 5,438万円 | 9,198万円 |
| 横浜市青葉区美しが丘五丁目 | 徒歩8分（614m） 西側エリア（平坦側） | -1.3m | A (72点) 深さ約2.7m | +74万円 | 5,774万円 | 9,594万円 |
| 横浜市青葉区新石川四丁目 | 徒歩10分（817m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | A (70点) 深さ約3.8m | +126万円 | 3,816万円 | 7,276万円 |
| 川崎市多摩区犬蔵二丁目 | 徒歩11分（886m） 北側エリア（高台側） | +16.1m | A (76点) 深さ約1.7m | +65万円 | 3,065万円 | 6,405万円 |
| 川崎市多摩区鷺沼二丁目 | 徒歩11分（915m） 東側エリア（高台側） | +11.1m | A (76点) 深さ約1.3m | +65万円 | 4,055万円 | 7,575万円 |
| 川崎市多摩区鷺沼三丁目 | 徒歩12分（956m） 東側エリア（高台側） | +17.0m | A (74点) 深さ約2.5m | +69万円 | 4,899万円 | 8,569万円 |
| 川崎市多摩区鷺沼四丁目 | 徒歩13分（1019m） 東側エリア（高台側） | +27.8m | A (76点) 深さ約1.6m | +65万円 | 4,745万円 | 8,385万円 |
| 横浜市青葉区美しが丘四丁目 | 徒歩13分（1044m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | A (73点) 深さ約2.8m | +72万円 | 4,452万円 | 8,032万円 |
| 横浜市青葉区新石川一丁目 | 徒歩14分（1081m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -12.7m | A (73点) 深さ約2.6m | +72万円 | 5,622万円 | 9,412万円 |
| 横浜市青葉区あざみ野一丁目 | 徒歩14分（1136m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (70点) 深さ約4.4m | +129万円 | 5,949万円 | 9,799万円 |
| 横浜市青葉区元石川町 | 徒歩15分（1177m） 西側エリア（高台側） | +11.7m | A (76点) 深さ約1.3m | +65万円 | 3,215万円 | 6,585万円 |
| 川崎市多摩区有馬九丁目 | 徒歩15分（1223m） 東側エリア（高台側） | +11.6m | A (75点) 深さ約1.7m | +67万円 | 3,517万円 | 6,947万円 |
| 横浜市都筑区あゆみが丘 | 徒歩15分（1232m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.6m | B (67点) 深さ約5.8m | +137万円 | 3,077万円 | 6,417万円 |
| 川崎市多摩区犬蔵三丁目 | 徒歩15分（1234m） 北側エリア（高台側） | +22.0m | A (77点) 深さ約1.2m | +62万円 | 2,432万円 | 5,652万円 |
| 川崎市多摩区鷺沼一丁目 | 徒歩16分（1304m） 東側エリア（高台側） | +11.2m | A (79点) 深さ約0.8m | +57万円 | 4,557万円 | 8,167万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
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