調布駅（標高36.8m・調布市）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は88.0%、谷底低地・盛土等の割合は10.9%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア86点・代表町丁目：布田三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約165万円/坪（実勢売出目安：約195万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約36万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,986万円です。
駅位置の標高 36.8 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 88.0 %
駅周辺の基準坪単価 165 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 36 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,986 万円
調布駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
調布駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 38.8 m エリア内レンジ：28.799999999999997m 〜 48.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 36 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
調布駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 調布市布田一丁目 | 徒歩2分（193m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 10,247万円 | 14,877万円 |
| 調布市布田四丁目 | 徒歩2分（196m） 南側エリア（平坦側） | -1.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 8,836万円 | 13,226万円 |
| 調布市小島町二丁目 | 徒歩5分（389m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 6,946万円 | 11,006万円 |
| 調布市布田二丁目 | 徒歩5分（404m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,927万円 | 9,777万円 |
| 調布市小島町一丁目 | 徒歩5分（410m） 北側エリア（平坦側） | +0.8m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 9,796万円 | 14,366万円 |
| 調布市布田三丁目 | 徒歩6分（481m） 東側エリア（平坦側） | -1.6m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 6,556万円 | 10,526万円 |
| 調布市調布ケ丘二丁目 | 徒歩7分（593m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,607万円 | 8,247万円 |
| 調布市調布ケ丘一丁目 | 徒歩7分（597m） 北側エリア（平坦側） | +1.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 6,046万円 | 9,926万円 |
| 調布市布田五丁目 | 徒歩8分（653m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 6,588万円 | 10,558万円 |
| 調布市小島町三丁目 | 徒歩9分（695m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (83点) 深さ約0.7m | +30万円 | 5,010万円 | 8,710万円 |
| 調布市布田六丁目 | 徒歩10分（780m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | S (87点) 深さ約0.4m | +16万円 | 5,326万円 | 9,086万円 |
| 調布市国領町一丁目 | 徒歩11分（852m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,057万円 | 8,757万円 |
| 調布市富士見町二丁目 | 徒歩11分（862m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,216万円 | 7,766万円 |
| 調布市国領町五丁目 | 徒歩11分（898m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,727万円 | 8,367万円 |
| 調布市調布ケ丘三丁目 | 徒歩11分（899m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (87点) 深さ約0.4m | +16万円 | 4,606万円 | 8,246万円 |
| 調布市八雲台一丁目 | 徒歩11分（911m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,457万円 | 8,067万円 |
| 調布市下石原一丁目 | 徒歩12分（956m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,006万円 | 7,526万円 |
| 調布市多摩川六丁目 | 徒歩12分（961m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -8.6m | B (63点) 深さ約4.3m | +109万円 | 3,559万円 | 6,989万円 |
| 調布市下石原二丁目 | 徒歩12分（963m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,857万円 | 7,347万円 |
| 調布市佐須町三丁目 | 徒歩13分（1029m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 4,128万円 | 7,678万円 |
| 調布市調布ケ丘四丁目 | 徒歩13分（1069m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,487万円 | 8,097万円 |
| 調布市染地一丁目 | 徒歩13分（1079m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -8.4m | B (62点) 深さ約4.3m | +109万円 | 3,469万円 | 6,869万円 |
| 調布市下石原三丁目 | 徒歩14分（1082m） 西側エリア（平坦側） | -1.3m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 3,747万円 | 7,207万円 |
| 調布市国領町六丁目 | 徒歩14分（1100m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.3m | S (86点) 深さ約0.4m | +17万円 | 3,587万円 | 7,017万円 |
| 調布市多摩川五丁目 | 徒歩14分（1136m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | B (63点) 深さ約4.1m | +108万円 | 5,058万円 | 8,758万円 |
| 調布市多摩川七丁目 | 徒歩15分（1186m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.1m | B (60点) 深さ約4.6m | +110万円 | 3,740万円 | 7,200万円 |
| 調布市佐須町二丁目 | 徒歩15分（1239m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 4,044万円 | 7,564万円 |
| 調布市佐須町一丁目 | 徒歩16分（1254m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,367万円 | 7,947万円 |
| 調布市富士見町三丁目 | 徒歩16分（1265m） 北側エリア（高台側） | +2.4m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,436万円 | 6,866万円 |
| 調布市富士見町一丁目 | 徒歩16分（1278m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,796万円 | 7,286万円 |
| 調布市多摩川四丁目 | 徒歩16分（1290m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -6.3m | A (71点) 深さ約3.3m | +103万円 | 3,313万円 | 6,683万円 |
| 調布市深大寺元町一丁目 | 徒歩16分（1318m） 北側エリア（平坦側） | -0.3m | A (79点) 深さ約5.4m | +115万円 | 4,015万円 | 7,505万円 |
| 調布市八雲台二丁目 | 徒歩17分（1323m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,367万円 | 7,947万円 |
| 調布市国領町四丁目 | 徒歩17分（1324m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,366万円 | 7,946万円 |
| 調布市国領町二丁目 | 徒歩17分（1341m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,516万円 | 8,126万円 |
調布駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
調布駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,850 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 36 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,886 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,686 万円
35年ローン月々返済額 月々 239,168 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,305 万円〜
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