山下駅（標高35.4m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは78点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は67.0%、谷底低地・盛土等の割合は9.1%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア81点・代表町丁目：豪徳寺一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約264万円/坪（実勢売出目安：約311万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約70万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,990万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区豪徳寺一丁目 | 徒歩2分（150m） 東側エリア（平坦側） | +0.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,280万円 | 12,550万円 |
| 世田谷区宮坂二丁目 | 徒歩5分（383m） 西側エリア（平坦側） | +0.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,010万円 | 12,250万円 |
| 世田谷区赤堤二丁目 | 徒歩6分（454m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 7,824万円 | 12,004万円 |
| 世田谷区赤堤一丁目 | 徒歩6分（497m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 8,094万円 | 12,334万円 |
| 世田谷区梅丘一丁目 | 徒歩7分（556m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 7,595万円 | 11,745万円 |
| 世田谷区梅丘二丁目 | 徒歩8分（624m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 7,177万円 | 11,267万円 |
| 世田谷区松原六丁目 | 徒歩8分（670m） 北側エリア（高台側） | +4.8m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 7,794万円 | 11,974万円 |
| 世田谷区宮坂一丁目 | 徒歩10分（760m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | A (70点) 深さ約5.3m | +114万円 | 7,794万円 | 11,974万円 |
| 世田谷区松原四丁目 | 徒歩10分（825m） 北側エリア（高台側） | +6.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,987万円 | 11,047万円 |
| 世田谷区赤堤三丁目 | 徒歩10分（838m） 西側エリア（高台側） | +2.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,290万円 | 11,410万円 |
| 世田谷区宮坂三丁目 | 徒歩12分（920m） 西側エリア（高台側） | +2.1m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 8,077万円 | 12,317万円 |
| 世田谷区経堂一丁目 | 徒歩13分（1074m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 11,184万円 | 15,964万円 |
| 世田谷区赤堤四丁目 | 徒歩14分（1117m） 北側エリア（高台側） | +4.9m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 7,644万円 | 11,794万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
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