大井町駅（標高10.2m・品川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは63点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は50.9%、谷底低地・盛土等の割合は47.3%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア74点・代表町丁目：西大井一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約338万円/坪（実勢売出目安：約399万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約105万円）を含めた30坪実質土地総額は約10,245万円です。
駅位置の標高 10.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 50.9 %
駅周辺の基準坪単価 338 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 105 万円
30坪実質土地総額（基準） 10,245 万円
大井町駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
大井町駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 12.2 m エリア内レンジ：2.1999999999999993m 〜 22.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 105 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
大井町駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区大井一丁目 | 徒歩3分（234m） 南側エリア（高台側） | +2.8m | B (68点) 深さ約6.2m | +119万円 | 15,509万円 | 21,069万円 |
| 品川区東大井五丁目 | 徒歩4分（292m） 東側エリア（高台側） | +2.6m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 15,187万円 | 20,717万円 |
| 品川区南品川六丁目 | 徒歩5分（433m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | A (73点) 深さ約1.4m | +54万円 | 8,754万円 | 13,114万円 |
| 品川区東大井六丁目 | 徒歩7分（580m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | B (65点) 深さ約6.6m | +148万円 | 12,748万円 | 17,828万円 |
| 品川区大井二丁目 | 徒歩7分（590m） 西側エリア（高台側） | +4.2m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 11,435万円 | 16,275万円 |
| 品川区南品川五丁目 | 徒歩8分（609m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | B (60点) 深さ約6.3m | +120万円 | 11,220万円 | 16,030万円 |
| 品川区東大井四丁目 | 徒歩8分（626m） 東側エリア（平坦側） | +1.7m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 11,345万円 | 16,185万円 |
| 品川区二葉一丁目 | 徒歩8分（639m） 西側エリア（高台側） | +6.2m | A (70点) 深さ約5.9m | +117万円 | 10,827万円 | 15,547万円 |
| 品川区西品川一丁目 | 徒歩8分（652m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | A (75点) 深さ約1.7m | +49万円 | 8,059万円 | 12,299万円 |
| 品川区大井四丁目 | 徒歩9分（741m） 南側エリア（高台側） | +2.2m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 11,672万円 | 16,572万円 |
| 品川区広町一丁目 | 徒歩9分（743m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | C (50点) 深さ約12.6m | +182万円 | 8,822万円 | 13,182万円 |
| 品川区東大井三丁目 | 徒歩9分（748m） 南側エリア（平坦側） | -0.8m | B (65点) 深さ約2.3m | +98万円 | 10,718万円 | 15,438万円 |
| 品川区大井三丁目 | 徒歩10分（761m） 南側エリア（高台側） | +5.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,737万円 | 15,457万円 |
| 品川区南品川四丁目 | 徒歩10分（808m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.0m | C (45点) 深さ約8.4m | +155万円 | 7,805万円 | 11,985万円 |
| 品川区南品川三丁目 | 徒歩11分（897m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | C (43点) 深さ約7.7m | +152万円 | 11,012万円 | 15,762万円 |
| 品川区西品川二丁目 | 徒歩12分（942m） 西側エリア（高台側） | +3.8m | B (68点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,739万円 | 15,459万円 |
| 品川区二葉二丁目 | 徒歩12分（965m） 西側エリア（高台側） | +6.0m | B (68点) 深さ約6.1m | +119万円 | 8,159万円 | 12,399万円 |
| 品川区南品川二丁目 | 徒歩12分（984m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.5m | C (43点) 深さ約7.7m | +152万円 | 7,982万円 | 12,192万円 |
| 品川区東大井二丁目 | 徒歩13分（1021m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | C (45点) 深さ約7.8m | +153万円 | 8,823万円 | 13,183万円 |
| 品川区西大井一丁目 | 徒歩14分（1105m） 西側エリア（高台側） | +6.2m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 7,980万円 | 12,220万円 |
| 品川区東大井一丁目 | 徒歩14分（1116m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.1m | C (40点) 深さ約7.9m | +153万円 | 10,263万円 | 14,893万円 |
| 品川区大井五丁目 | 徒歩14分（1141m） 南側エリア（高台側） | +5.7m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 8,827万円 | 13,217万円 |
| 品川区南品川一丁目 | 徒歩15分（1222m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -7.2m | C (40点) 深さ約11.2m | +167万円 | 7,637万円 | 11,787万円 |
| 品川区北品川三丁目 | 徒歩16分（1244m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | B (55点) 深さ約6.8m | +149万円 | 9,119万円 | 13,539万円 |
| 品川区東品川四丁目 | 徒歩16分（1257m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | C (44点) 深さ約7.8m | +153万円 | 10,893万円 | 15,613万円 |
| 品川区南大井五丁目 | 徒歩16分（1260m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.4m | C (46点) 深さ約7.6m | +152万円 | 9,452万円 | 13,932万円 |
| 品川区南大井四丁目 | 徒歩17分（1325m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | C (48点) 深さ約7.8m | +153万円 | 9,903万円 | 14,473万円 |
| 品川区大井六丁目 | 徒歩17分（1335m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | A (80点) 深さ約1.2m | +37万円 | 9,547万円 | 14,057万円 |
大井町駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
大井町駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 11,970 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 105 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 12,075 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
14,875 万円
35年ローン月々返済額 月々 409,582 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,234 万円〜
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