江戸川区東葛西八丁目の「地盤安心度・改良費・30坪実質コスト」診断書
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
同じ「江戸川区東葛西八丁目」の中でも、標高（最低 0m 〜 最高 0.2m）によって地面の下の硬さと必要な基礎工事費が変わります。現地見学時は標高 0.1m 以上の高台側区画を選ぶのが失敗しないコツです。
不動産サイト上の土地価格が100万円安く見えても、軟弱地盤で改良杭工事（+80〜180万円）が必要になると実質総額が逆転します。隣の丁目と「改良費込みの総額」を比べてみましょう。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（小口径鋼管杭・液状化対策基礎（深さ 12m超目安）：145〜250万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
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1. 地盤の硬さ・高低差の特徴
江戸川区東葛西八丁目の地盤安心度スコアは100点満点中34点（Cランク）で、地盤特性は「湾岸・埋立地や旧干拓地にあたり、深さ20m以上の軟弱層および液状化対策を要する地盤」と診断されます。町内の標高は最低0.0m〜最高0.2m（町内高低差0.4m）で、安定した高台・微高地が面積の3.5%、谷筋や低地・盛土エリアが96.2%を占めています。最寄りの葛西駅（徒歩約13分）からは「駅とほぼ同じ高さのフラットな地形」に位置しています。大規模な造成盛土の割合は低く、自然本来の安定した地層構造が保たれているエリアです。
2. 資金計画と近隣エリア比較のポイント
江戸川区東葛西八丁目で土地を購入して家を建てる場合、基礎工事は「小口径鋼管杭・液状化対策基礎（深さ 12m超目安）」となるケースが多く、土地代金とは別に準備しておきたい地盤改良費の期待値は約212万円（目安レンジ：145〜250万円）です。実勢売出ベースの土地相場（約175万円/坪）で30坪の土地を購入し、注文住宅（建物2,800万円想定）を建てる場合のコミコミ総額目安は約8,262万円（35年ローン月々約227,493円・無理のない世帯年収目安1241万円〜）となります。また、近隣の「南葛西二丁目」（地盤スコア28点・Cランク）は30坪の実質土地総額が4,772万円（約120万円差）となっており、合わせて比較検討すると選択肢が広がります。
最寄駅からの距離・方角・坂道の高低差
同じ「東葛西」内でも、何丁目を選ぶかによって高台の割合や実質土地総額が変わります。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東葛西一丁目 | C (34点) | 約17.2m | 0〜0.2m | +193万円 | 4,063万円 | 7,553万円 |
| 東葛西二丁目 | C (33点) | 約24.9m | -0.8〜0m | +212万円 | 5,612万円 | 9,372万円 |
| 東葛西三丁目 | C (33点) | 約17.2m | 0〜0.2m | +193万円 | 4,153万円 | 7,673万円 |
| 東葛西四丁目 | C (39点) | 約16.7m | 0〜0.7m | +192万円 | 4,602万円 | 8,182万円 |
| 東葛西五丁目 | C (35点) | 約24.9m | -0.7〜0m | +212万円 | 6,092万円 | 9,942万円 |
| 東葛西六丁目 | C (35点) | 約24.9m | -0.3〜0m | +212万円 | 5,612万円 | 9,372万円 |
| 東葛西七丁目 | C (35点) | 約24.8m | 0〜0.2m | +212万円 | 5,792万円 | 9,582万円 |
| 東葛西八丁目 表示中 | C (34点) | 約24.8m | 0〜0.2m | +212万円 | 4,652万円 | 8,262万円 |
| 東葛西九丁目 | C (36点) | 約17.1m | 0〜0.8m | +193万円 | 4,663万円 | 8,273万円 |