駒沢大学駅（標高40.0m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は87.4%、谷底低地・盛土等の割合は4.1%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：東が丘二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約291万円/坪（実勢売出目安：約344万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約36万円）を含めた30坪実質土地総額は約8,766万円です。
駅位置の標高 40.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 87.4 %
駅周辺の基準坪単価 291 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 36 万円
30坪実質土地総額（基準） 8,766 万円
駒沢大学駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
駒沢大学駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 42.0 m エリア内レンジ：32m 〜 52m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 36 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
駒沢大学駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上馬三丁目 | 徒歩3分（230m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,658万円 | 13,018万円 |
| 世田谷区駒沢二丁目 | 徒歩4分（328m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,620万円 | 15,340万円 |
| 世田谷区駒沢一丁目 | 徒歩4分（356m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 12,618万円 | 17,698万円 |
| 世田谷区上馬四丁目 | 徒歩5分（391m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,920万円 | 12,130万円 |
| 世田谷区野沢四丁目 | 徒歩8分（600m） 東側エリア（平坦側） | -1.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,428万円 | 11,548万円 |
| 目黒区東が丘二丁目 | 徒歩8分（653m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,138万円 | 13,588万円 |
| 世田谷区上馬二丁目 | 徒歩9分（682m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,632万円 | 14,172万円 |
| 世田谷区駒沢三丁目 | 徒歩9分（698m） 西側エリア（平坦側） | +0.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,897万円 | 14,467万円 |
| 世田谷区野沢二丁目 | 徒歩9分（742m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,707万円 | 11,887万円 |
| 世田谷区駒沢四丁目 | 徒歩10分（793m） 西側エリア（平坦側） | +1.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,967万円 | 13,387万円 |
| 世田谷区弦巻二丁目 | 徒歩10分（811m） 西側エリア（平坦側） | -1.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,860万円 | 12,070万円 |
| 目黒区東が丘一丁目 | 徒歩11分（857m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,757万円 | 13,117万円 |
| 世田谷区上馬五丁目 | 徒歩11分（858m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,260万円 | 11,350万円 |
| 世田谷区上馬一丁目 | 徒歩11分（861m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 7,715万円 | 11,895万円 |
| 世田谷区野沢一丁目 | 徒歩12分（997m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,097万円 | 12,337万円 |
| 世田谷区三軒茶屋二丁目 | 徒歩13分（1044m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -8.0m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 13,404万円 | 18,604万円 |
| 世田谷区駒沢五丁目 | 徒歩13分（1072m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,090万円 | 9,970万円 |
| 世田谷区新町一丁目 | 徒歩15分（1183m） 西側エリア（平坦側） | -0.8m | A (77点) 深さ約1.4m | +62万円 | 7,322万円 | 11,442万円 |
| 世田谷区新町二丁目 | 徒歩15分（1202m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 8,220万円 | 12,490万円 |
| 目黒区八雲五丁目 | 徒歩16分（1260m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 9,512万円 | 14,022万円 |
| 世田谷区野沢三丁目 | 徒歩16分（1260m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 8,807万円 | 13,197万円 |
| 目黒区柿の木坂三丁目 | 徒歩16分（1275m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,572万円 | 14,082万円 |
| 世田谷区下馬三丁目 | 徒歩16分（1285m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.4m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,132万円 | 12,402万円 |
| 世田谷区深沢六丁目 | 徒歩16分（1298m） 南側エリア（平坦側） | -1.9m | A (77点) 深さ約1.3m | +62万円 | 6,482万円 | 10,452万円 |
| 世田谷区三軒茶屋一丁目 | 徒歩16分（1318m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -9.6m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 9,744万円 | 14,284万円 |
| 世田谷区深沢二丁目 | 徒歩17分（1347m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,268万円 | 12,538万円 |
駒沢大学駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
駒沢大学駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,320 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 36 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 10,356 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,156 万円
35年ローン月々返済額 月々 362,249 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,976 万円〜
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