東北沢駅（標高40.9m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は88.4%、谷底低地・盛土等の割合は3.3%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア82点・代表町丁目：駒場二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約419万円/坪（実勢売出目安：約495万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約41万円）を含めた30坪実質土地総額は約12,611万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北沢三丁目 | 徒歩4分（292m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (76点) 深さ約1.8m | +65万円 | 13,415万円 | 18,615万円 |
| 世田谷区北沢一丁目 | 徒歩4分（333m） 南側エリア（平坦側） | -1.7m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 11,315万円 | 16,155万円 |
| 渋谷区上原三丁目 | 徒歩5分（413m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (76点) 深さ約2.1m | +65万円 | 13,595万円 | 18,825万円 |
| 世田谷区北沢四丁目 | 徒歩5分（420m） 西側エリア（平坦側） | -0.8m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 8,552万円 | 12,882万円 |
| 渋谷区大山町 | 徒歩6分（454m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.4m | A (77点) 深さ約2.5m | +62万円 | 14,042万円 | 19,362万円 |
| 世田谷区北沢五丁目 | 徒歩8分（619m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | A (80点) 深さ約1.4m | +37万円 | 9,337万円 | 13,817万円 |
| 目黒区駒場四丁目 | 徒歩8分（650m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,350万円 | 18,550万円 |
| 世田谷区北沢二丁目 | 徒歩8分（650m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 26,310万円 | 33,850万円 |
| 世田谷区代沢二丁目 | 徒歩9分（759m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | A (80点) 深さ約0.5m | +55万円 | 12,355万円 | 17,375万円 |
| 渋谷区西原三丁目 | 徒歩11分（879m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.9m | A (78点) 深さ約1.4m | +42万円 | 14,652万円 | 20,092万円 |
| 世田谷区代沢一丁目 | 徒歩12分（976m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -8.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,570万円 | 14,080万円 |
| 渋谷区西原二丁目 | 徒歩12分（979m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | A (79点) 深さ約1.5m | +57万円 | 12,687万円 | 17,767万円 |
| 渋谷区笹塚一丁目 | 徒歩12分（985m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 10,115万円 | 14,715万円 |
| 渋谷区幡ケ谷一丁目 | 徒歩13分（1065m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,908万円 | 15,658万円 |
| 目黒区駒場二丁目 | 徒歩14分（1114m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,298万円 | 16,138万円 |
| 世田谷区代沢三丁目 | 徒歩14分（1118m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 11,402万円 | 16,242万円 |
| 渋谷区笹塚二丁目 | 徒歩15分（1234m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (77点) 深さ約2m | +62万円 | 11,732万円 | 16,632万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
東北沢駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
東北沢駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安17,691万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 東北沢駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
東北沢駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「東北沢駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
月々返済目安 487,120円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
東北沢駅周辺での購入予算（約17,691万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
東北沢駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
東北沢駅周辺の実勢30坪目安 約14,891万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
東北沢駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適