東京都台東区 全 7 丁目 横断比較レポート
台東区谷中の地盤スコア・1丁目〜7丁目比較＆実質土地コスト診断
谷中 平均スコア
76/100点 Aランク
台東区谷中エリア（全7丁目）の平均地盤スコアは76点（Aランク）、エリア全体の標高は8.0m〜15.8m（高低差7.8m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「谷中六丁目」（85点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「谷中六丁目」（30坪実質総額9,348万円）です。
台東区谷中 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 11.9 m エリア内レンジ：8m 〜 15.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 66 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
台東区谷中（全7丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 谷中一丁目 | A (73点) | 約6m | 8.9〜14.9m | 342万円/坪 | +118万円 | 10,378万円 | 15,038万円 |
| 谷中二丁目 | B (64点) | 約6.4m | 9.2〜14.9m | 346万円/坪 | +120万円 | 10,500万円 | 15,160万円 |
| 谷中三丁目 | C (52点) | 約7.7m | 8〜9.2m | 379万円/坪 | +152万円 | 11,522万円 | 16,362万円 |
| 谷中四丁目 | S (85点) | 約0.3m | 13.9〜14.9m | 337万円/坪 | +18万円 | 10,128万円 | 14,758万円 |
| 谷中五丁目 | S (85点) | 約0.4m | 9.3〜15.8m | 391万円/坪 | +18万円 | 11,748万円 | 16,648万円 |
| 谷中六丁目 | S (85点) | 約0.3m | 12.9〜14.6m | 311万円/坪 | +18万円 | 9,348万円 | 13,828万円 |
| 谷中七丁目 | S (85点) | 約0.4m | 10.4〜14.9m | 482万円/坪 | +18万円 | 14,478万円 | 19,888万円 |
台東区谷中 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 13,080 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 66 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,146 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
15,946 万円
35年ローン月々返済額 月々 439,072 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,395 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 台東区谷中で一番地盤が強い丁目はどこですか？
谷中エリア内で最も地盤スコアが高いのは「谷中六丁目」（85点・Sランク）です。想定地盤改良費は約18万円と試算されます。
Q. 台東区谷中の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
谷中エリアの平均基準坪単価は約370万円/坪（実勢目安：約436万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約11,157万円です。