東京都品川区 全 6 丁目 横断比較レポート
品川区戸越の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
戸越 平均スコア
81/100点 Aランク
品川区戸越エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは81点（Aランク）、エリア全体の標高は17.3m〜23.3m（高低差6.0m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「戸越四丁目」（83点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「戸越一丁目」（30坪実質総額8,945万円）です。
品川区戸越 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 20.3 m エリア内レンジ：17.3m 〜 23.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 37 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
品川区戸越（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸越一丁目 | A (81点) | 約0.5m | 18.3〜22.5m | 297万円/坪 | +35万円 | 8,945万円 | 13,335万円 |
| 戸越二丁目 | A (81点) | 約0.5m | 17.3〜21.4m | 303万円/坪 | +35万円 | 9,125万円 | 13,575万円 |
| 戸越三丁目 | A (78点) | 約0.8m | 19.8〜22.8m | 292万円/坪 | +60万円 | 8,820万円 | 13,210万円 |
| 戸越四丁目 | A (83点) | 約0.3m | 21.4〜22.9m | 306万円/坪 | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 戸越五丁目 | A (83点) | 約0.5m | 20.6〜23.3m | 306万円/坪 | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 戸越六丁目 | A (82点) | 約0.5m | 19.9〜22.9m | 341万円/坪 | +32万円 | 10,262万円 | 14,892万円 |
品川区戸越 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,890 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 37 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 10,927 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,727 万円
35年ローン月々返済額 月々 377,972 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,062 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 品川区戸越で一番地盤が強い丁目はどこですか？
戸越エリア内で最も地盤スコアが高いのは「戸越四丁目」（83点・Aランク）です。想定地盤改良費は約30万円と試算されます。
Q. 品川区戸越の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
戸越エリアの平均基準坪単価は約308万円/坪（実勢目安：約363万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約9,262万円です。