東京都品川区 全 8 丁目 横断比較レポート
品川区西5反田の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
西5反田 平均スコア
68/100点 Bランク
品川区西5反田エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは68点（Bランク）、エリア全体の標高は5.0m〜22.5m（高低差17.5m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「西五反田六丁目」（83点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「西五反田六丁目」（30坪実質総額10,290万円）です。
品川区西5反田 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 13.8 m エリア内レンジ：5m 〜 22.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 100 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
品川区西5反田（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西五反田一丁目 | C (50点) | 約12.5m | 5.5〜7.6m | 977万円/坪 | +181万円 | 29,491万円 | 37,571万円 |
| 西五反田二丁目 | C (53点) | 約12.2m | 6〜9.3m | 887万円/坪 | +180万円 | 26,790万円 | 34,390万円 |
| 西五反田三丁目 | B (67点) | 約5.8m | 6.6〜16m | 534万円/坪 | +117万円 | 16,137万円 | 21,817万円 |
| 西五反田四丁目 | A (77点) | 約1m | 5.5〜22.5m | 372万円/坪 | +44万円 | 11,204万円 | 16,014万円 |
| 西五反田五丁目 | A (78点) | 約0.9m | 5.9〜21.7m | 332万円/坪 | +42万円 | 10,002万円 | 14,602万円 |
| 西五反田六丁目 | A (83点) | 約0.5m | 8.1〜20.5m | 342万円/坪 | +30万円 | 10,290万円 | 14,950万円 |
| 西五反田七丁目 | A (78点) | 約1.5m | 5〜16.6m | 677万円/坪 | +42万円 | 20,352万円 | 26,812万円 |
| 西五反田八丁目 | B (58点) | 約11.4m | 5〜18.5m | 590万円/坪 | +168万円 | 17,868万円 | 23,848万円 |
品川区西5反田 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 20,850 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 100 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 20,950 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
23,750 万円
35年ローン月々返済額 月々 653,954 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,567 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 品川区西5反田で一番地盤が強い丁目はどこですか？
西5反田エリア内で最も地盤スコアが高いのは「西五反田六丁目」（83点・Aランク）です。想定地盤改良費は約30万円と試算されます。
Q. 品川区西5反田の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
西5反田エリアの平均基準坪単価は約589万円/坪（実勢目安：約695万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約17,767万円です。