東京都品川区 全 6 丁目 横断比較レポート
品川区中延の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
中延 平均スコア
74/100点 Aランク
品川区中延エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは74点（Aランク）、エリア全体の標高は18.5m〜25.1m（高低差6.6m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「中延一丁目」（84点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「中延一丁目」（30坪実質総額8,967万円）です。
品川区中延 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 21.8 m エリア内レンジ：18.5m 〜 25.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 74 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
品川区中延（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中延一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 23.8〜25.1m | 298万円/坪 | +27万円 | 8,967万円 | 13,387万円 |
| 中延二丁目 | A (79点) | 約0.7m | 21.9〜24m | 297万円/坪 | +39万円 | 8,949万円 | 13,339万円 |
| 中延三丁目 | A (78点) | 約0.9m | 19.9〜22m | 338万円/坪 | +42万円 | 10,182万円 | 14,812万円 |
| 中延四丁目 | A (80点) | 約0.8m | 19.5〜20.8m | 346万円/坪 | +37万円 | 10,417万円 | 15,077万円 |
| 中延五丁目 | B (62点) | 約6.6m | 19.5〜22.5m | 253万円/坪 | +148万円 | 7,738万円 | 11,918万円 |
| 中延六丁目 | B (62点) | 約6.6m | 18.5〜21.9m | 354万円/坪 | +148万円 | 10,768万円 | 15,488万円 |
品川区中延 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 11,130 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 74 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 11,204 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
14,004 万円
35年ローン月々返済額 月々 385,599 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,103 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 品川区中延で一番地盤が強い丁目はどこですか？
中延エリア内で最も地盤スコアが高いのは「中延一丁目」（84点・Aランク）です。想定地盤改良費は約27万円と試算されます。
Q. 品川区中延の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
中延エリアの平均基準坪単価は約314万円/坪（実勢目安：約371万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約9,504万円です。