東京都品川区 全 5 丁目 横断比較レポート
品川区8潮の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
8潮 平均スコア
41/100点 Cランク
品川区8潮エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは41点（Cランク）、エリア全体の標高は1.5m〜17.9m（高低差16.4m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「八潮四丁目」（45点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「八潮三丁目」（30坪実質総額4,936万円）です。
品川区8潮 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 9.7 m エリア内レンジ：1.5m 〜 17.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 166 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
品川区8潮（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 八潮一丁目 | C (40点) | 約16.9m | 3.7〜5m | 347万円/坪 | +192万円 | 10,602万円 | 15,262万円 |
| 八潮二丁目 | C (35点) | 約11.3m | 1.5〜5.6m | 160万円/坪 | +167万円 | 4,967万円 | 8,637万円 |
| 八潮三丁目 | C (42点) | 約10.9m | 4.4〜17.9m | 159万円/坪 | +166万円 | 4,936万円 | 8,606万円 |
| 八潮四丁目 | C (45点) | 約7.6m | 4.3〜5.8m | 211万円/坪 | +152万円 | 6,482万円 | 10,422万円 |
| 八潮五丁目 | C (43点) | 約7.6m | 4.4〜5.7m | 303万円/坪 | +152万円 | 9,242万円 | 13,692万円 |
品川区8潮 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,370 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 166 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 8,536 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,336 万円
35年ローン月々返済額 月々 312,136 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,703 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 品川区8潮で一番地盤が強い丁目はどこですか？
8潮エリア内で最も地盤スコアが高いのは「八潮四丁目」（45点・Cランク）です。想定地盤改良費は約152万円と試算されます。
Q. 品川区8潮の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
8潮エリアの平均基準坪単価は約236万円/坪（実勢目安：約279万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約7,246万円です。