東京都品川区 全 4 丁目 横断比較レポート
品川区2葉の地盤スコア・1丁目〜4丁目比較＆実質土地コスト診断
2葉 平均スコア
66/100点 Bランク
品川区2葉エリア（全4丁目）の平均地盤スコアは66点（Bランク）、エリア全体の標高は14.0m〜20.0m（高低差6.0m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「二葉一丁目」（70点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「二葉二丁目」（30坪実質総額8,159万円）です。
品川区2葉 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 17.0 m エリア内レンジ：14m 〜 20m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 126 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
品川区2葉（全4丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二葉一丁目 | A (70点) | 約5.9m | 14〜18.8m | 357万円/坪 | +117万円 | 10,827万円 | 15,547万円 |
| 二葉二丁目 | B (68点) | 約6.1m | 14.8〜17.6m | 268万円/坪 | +119万円 | 8,159万円 | 12,399万円 |
| 二葉三丁目 | B (65点) | 約6.4m | 16.6〜20m | 278万円/坪 | +120万円 | 8,460万円 | 12,760万円 |
| 二葉四丁目 | B (61点) | 約6.8m | 19.2〜19.8m | 304万円/坪 | +149万円 | 9,269万円 | 13,719万円 |
品川区2葉 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,680 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 126 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 10,806 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,606 万円
35年ローン月々返済額 月々 374,640 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,043 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
軟弱地盤・改良費対策に対応 所要時間 約3分・完全無料
品川区2葉の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約126万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 品川区2葉周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
品川区2葉での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「品川区2葉の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 374,640円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
品川区2葉での購入予算（約13,606万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
品川区2葉の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
品川区2葉の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
品川区2葉の実勢30坪目安 約10,806万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
品川区2葉の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適
よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 品川区2葉で一番地盤が強い丁目はどこですか？
2葉エリア内で最も地盤スコアが高いのは「二葉一丁目」（70点・Aランク）です。想定地盤改良費は約117万円と試算されます。
Q. 品川区2葉の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
2葉エリアの平均基準坪単価は約302万円/坪（実勢目安：約356万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約9,179万円です。