東京都世田谷区 全 4 丁目 横断比較レポート
世田谷区玉川の地盤スコア・1丁目〜4丁目比較＆実質土地コスト診断
玉川 平均スコア
60/100点 Bランク
世田谷区玉川エリア（全4丁目）の平均地盤スコアは60点（Bランク）、エリア全体の標高は9.4m〜15.6m（高低差6.2m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「玉川三丁目」（64点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「玉川一丁目」（30坪実質総額8,359万円）です。
世田谷区玉川 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 12.5 m エリア内レンジ：9.4m 〜 15.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 109 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
世田谷区玉川（全4丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉川一丁目 | B (60点) | 約4.4m | 9.4〜13.2m | 275万円/坪 | +109万円 | 8,359万円 | 12,629万円 |
| 玉川二丁目 | B (59点) | 約4.7m | 11.2〜15.6m | 295万円/坪 | +111万円 | 8,961万円 | 13,351万円 |
| 玉川三丁目 | B (64点) | 約3.8m | 9.9〜13.2m | 318万円/坪 | +106万円 | 9,646万円 | 14,156万円 |
| 玉川四丁目 | B (58点) | 約4.7m | 12.2〜14.1m | 294万円/坪 | +111万円 | 8,931万円 | 13,321万円 |
世田谷区玉川 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,440 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 109 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 10,549 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,349 万円
35年ローン月々返済額 月々 367,564 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,005 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 世田谷区玉川で一番地盤が強い丁目はどこですか？
玉川エリア内で最も地盤スコアが高いのは「玉川三丁目」（64点・Bランク）です。想定地盤改良費は約106万円と試算されます。
Q. 世田谷区玉川の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
玉川エリアの平均基準坪単価は約296万円/坪（実勢目安：約348万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約8,974万円です。