東京都世田谷区 全 8 丁目 横断比較レポート
世田谷区奥沢の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
奥沢 平均スコア
79/100点 Aランク
世田谷区奥沢エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは79点（Aランク）、エリア全体の標高は18.1m〜40.0m（高低差21.9m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「奥沢八丁目」（84点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「奥沢八丁目」（30坪実質総額8,607万円）です。
世田谷区奥沢 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 29.1 m エリア内レンジ：18.1m 〜 40m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 48 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
世田谷区奥沢（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 奥沢一丁目 | A (75点) | 約1.4m | 18.1〜25.9m | 282万円/坪 | +49万円 | 8,509万円 | 12,839万円 |
| 奥沢二丁目 | A (81点) | 約0.7m | 21.1〜30.1m | 421万円/坪 | +35万円 | 12,665万円 | 17,745万円 |
| 奥沢三丁目 | A (83点) | 約0.4m | 24.8〜30.2m | 289万円/坪 | +30万円 | 8,700万円 | 13,060万円 |
| 奥沢四丁目 | A (84点) | 約0.3m | 27.4〜35.4m | 326万円/坪 | +27万円 | 9,807万円 | 14,377万円 |
| 奥沢五丁目 | A (81点) | 約0.6m | 26.4〜38.2m | 628万円/坪 | +35万円 | 18,875万円 | 25,065万円 |
| 奥沢六丁目 | A (76点) | 約1.5m | 28.8〜40m | 368万円/坪 | +65万円 | 11,105万円 | 15,885万円 |
| 奥沢七丁目 | B (67点) | 約6.2m | 27.2〜31.1m | 345万円/坪 | +119万円 | 10,469万円 | 15,129万円 |
| 奥沢八丁目 | A (84点) | 約0.3m | 29.1〜36.7m | 286万円/坪 | +27万円 | 8,607万円 | 12,937万円 |
世田谷区奥沢 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 13,020 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 48 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,068 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
15,868 万円
35年ローン月々返済額 月々 436,924 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,383 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 世田谷区奥沢で一番地盤が強い丁目はどこですか？
奥沢エリア内で最も地盤スコアが高いのは「奥沢八丁目」（84点・Aランク）です。想定地盤改良費は約27万円と試算されます。
Q. 世田谷区奥沢の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
奥沢エリアの平均基準坪単価は約368万円/坪（実勢目安：約434万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約11,092万円です。