東京都世田谷区 全 9 丁目 横断比較レポート
世田谷区北烏山の地盤スコア・1丁目〜9丁目比較＆実質土地コスト診断
北烏山 平均スコア
84/100点 Aランク
世田谷区北烏山エリア（全9丁目）の平均地盤スコアは84点（Aランク）、エリア全体の標高は45.7m〜52.5m（高低差6.8m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「北烏山八丁目」（85点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「北烏山八丁目」（30坪実質総額3,768万円）です。
世田谷区北烏山 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 49.1 m エリア内レンジ：45.7m 〜 52.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 27 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
世田谷区北烏山（全9丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北烏山一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 45.7〜47.7m | 209万円/坪 | +27万円 | 6,297万円 | 10,237万円 |
| 北烏山二丁目 | A (83点) | 約0.3m | 48.1〜49.2m | 265万円/坪 | +30万円 | 7,980万円 | 12,220万円 |
| 北烏山三丁目 | A (82点) | 約0.3m | 46.4〜48m | 241万円/坪 | +32万円 | 7,262万円 | 11,352万円 |
| 北烏山四丁目 | A (83点) | 約0.3m | 48.2〜50m | 219万円/坪 | +30万円 | 6,600万円 | 10,570万円 |
| 北烏山五丁目 | S (85点) | 約0.3m | 48.7〜49.8m | 159万円/坪 | +18万円 | 4,788万円 | 8,458万円 |
| 北烏山六丁目 | A (83点) | 約0.3m | 47.5〜48.7m | 180万円/坪 | +30万円 | 5,430万円 | 9,190万円 |
| 北烏山七丁目 | A (84点) | 約0.3m | 49.3〜52.5m | 134万円/坪 | +27万円 | 4,047万円 | 7,567万円 |
| 北烏山八丁目 | S (85点) | 約0.3m | 49.6〜50.7m | 125万円/坪 | +18万円 | 3,768万円 | 7,258万円 |
| 北烏山九丁目 | A (84点) | 約0.3m | 46.7〜49m | 148万円/坪 | +27万円 | 4,467万円 | 8,077万円 |
世田谷区北烏山 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,600 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 27 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,627 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
9,427 万円
35年ローン月々返済額 月々 259,572 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,416 万円〜
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世田谷区北烏山の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安9,427万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 世田谷区北烏山で一番地盤が強い丁目はどこですか？
北烏山エリア内で最も地盤スコアが高いのは「北烏山八丁目」（85点・Sランク）です。想定地盤改良費は約18万円と試算されます。
Q. 世田谷区北烏山の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
北烏山エリアの平均基準坪単価は約187万円/坪（実勢目安：約220万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約5,627万円です。