東京都世田谷区 全 8 丁目 横断比較レポート
世田谷区砧の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
砧 平均スコア
81/100点 Aランク
世田谷区砧エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは81点（Aランク）、エリア全体の標高は29.0m〜46.5m（高低差17.5m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「砧五丁目」（84点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「砧五丁目」（30坪実質総額6,117万円）です。
世田谷区砧 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 37.8 m エリア内レンジ：29m 〜 46.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 40 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
世田谷区砧（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 砧一丁目 | A (75点) | 約1.4m | 33〜45m | 191万円/坪 | +67万円 | 5,797万円 | 9,617万円 |
| 砧二丁目 | A (76点) | 約1.9m | 43.1〜46.5m | 237万円/坪 | +65万円 | 7,175万円 | 11,265万円 |
| 砧三丁目 | A (82点) | 約0.5m | 39〜41m | 207万円/坪 | +32万円 | 6,242万円 | 10,152万円 |
| 砧四丁目 | A (82点) | 約0.5m | 39〜45.4m | 214万円/坪 | +32万円 | 6,452万円 | 10,422万円 |
| 砧五丁目 | A (84点) | 約0.3m | 35.4〜41.6m | 203万円/坪 | +27万円 | 6,117万円 | 10,027万円 |
| 砧六丁目 | A (83点) | 約0.3m | 39.9〜44.2m | 224万円/坪 | +30万円 | 6,750万円 | 10,750万円 |
| 砧七丁目 | A (81点) | 約0.8m | 29〜40.2m | 210万円/坪 | +35万円 | 6,335万円 | 10,275万円 |
| 砧八丁目 | A (82点) | 約0.5m | 38.5〜41.6m | 244万円/坪 | +32万円 | 7,352万円 | 11,472万円 |
世田谷区砧 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,650 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 40 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,690 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,490 万円
35年ローン月々返済額 月々 288,841 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,575 万円〜
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「世田谷区砧の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 世田谷区砧で一番地盤が強い丁目はどこですか？
砧エリア内で最も地盤スコアが高いのは「砧五丁目」（84点・Aランク）です。想定地盤改良費は約27万円と試算されます。
Q. 世田谷区砧の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
砧エリアの平均基準坪単価は約216万円/坪（実勢目安：約255万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約6,528万円です。