東京都世田谷区 全 6 丁目 横断比較レポート
世田谷区千歳台の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
千歳台 平均スコア
86/100点 Sランク
世田谷区千歳台エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは86点（Sランク）、エリア全体の標高は43.4m〜45.7m（高低差2.3m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「千歳台五丁目」（86点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「千歳台五丁目」（30坪実質総額4,637万円）です。
世田谷区千歳台 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 44.5 m エリア内レンジ：43.4m 〜 45.7m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 17 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
世田谷区千歳台（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千歳台一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 43.4〜45.1m | 227万円/坪 | +18万円 | 6,828万円 | 10,858万円 |
| 千歳台二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 45〜45.7m | 163万円/坪 | +18万円 | 4,908万円 | 8,578万円 |
| 千歳台三丁目 | S (86点) | 約0.3m | 45〜45.2m | 182万円/坪 | +17万円 | 5,477万円 | 9,267万円 |
| 千歳台四丁目 | S (86点) | 約0.3m | 45〜45.3m | 163万円/坪 | +17万円 | 4,907万円 | 8,577万円 |
| 千歳台五丁目 | S (86点) | 約0.3m | 45.1〜45.6m | 154万円/坪 | +17万円 | 4,637万円 | 8,277万円 |
| 千歳台六丁目 | S (86点) | 約0.3m | 45.1〜45.4m | 171万円/坪 | +17万円 | 5,147万円 | 8,877万円 |
世田谷区千歳台 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,240 万円
想定地盤改良費（Sランク期待値） + 17 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,257 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
9,057 万円
35年ローン月々返済額 月々 249,384 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,360 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 世田谷区千歳台で一番地盤が強い丁目はどこですか？
千歳台エリア内で最も地盤スコアが高いのは「千歳台五丁目」（86点・Sランク）です。想定地盤改良費は約17万円と試算されます。
Q. 世田谷区千歳台の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
千歳台エリアの平均基準坪単価は約177万円/坪（実勢目安：約208万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約5,317万円です。