東京都大田区 全 5 丁目 横断比較レポート
大田区大森南の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
大森南 平均スコア
40/100点 Cランク
大田区大森南エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは40点（Cランク）、エリア全体の標高は0.1m〜2.4m（高低差2.3m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「大森南一丁目」（46点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「大森南二丁目」（30坪実質総額3,423万円）です。
大田区大森南 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 1.3 m エリア内レンジ：0.1m 〜 2.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 156 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
大田区大森南（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大森南一丁目 | C (46点) | 約7.8m | 2.1〜2.4m | 171万円/坪 | +153万円 | 5,283万円 | 9,013万円 |
| 大森南二丁目 | C (43点) | 約7.8m | 2.2〜2.4m | 109万円/坪 | +153万円 | 3,423万円 | 6,823万円 |
| 大森南三丁目 | C (37点) | 約7.8m | 1.5〜2.2m | 86万円/坪 | +153万円 | 2,733万円 | 5,983万円 |
| 大森南四丁目 | C (36点) | 約11.4m | 0.4〜2.4m | 88万円/坪 | +168万円 | 2,808万円 | 6,088万円 |
| 大森南五丁目 | C (38点) | 約8m | 0.1〜2.4m | 94万円/坪 | +154万円 | 2,974万円 | 6,284万円 |
大田区大森南 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,870 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 156 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,026 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,826 万円
35年ローン月々返済額 月々 187,953 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,025 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 大田区大森南で一番地盤が強い丁目はどこですか？
大森南エリア内で最も地盤スコアが高いのは「大森南一丁目」（46点・Cランク）です。想定地盤改良費は約153万円と試算されます。
Q. 大田区大森南の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
大森南エリアの平均基準坪単価は約110万円/坪（実勢目安：約129万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約3,444万円です。