東京都練馬区 全 4 丁目 横断比較レポート
練馬区豊玉中の地盤スコア・1丁目〜4丁目比較＆実質土地コスト診断
豊玉中 平均スコア
79/100点 Aランク
練馬区豊玉中エリア（全4丁目）の平均地盤スコアは79点（Aランク）、エリア全体の標高は35.1m〜40.3m（高低差5.2m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「豊玉中四丁目」（85点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「豊玉中二丁目」（30坪実質総額6,572万円）です。
練馬区豊玉中 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 37.7 m エリア内レンジ：35.1m 〜 40.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 51 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
練馬区豊玉中（全4丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉中一丁目 | A (70点) | 約5.3m | 35.1〜36.5m | 171万円/坪 | +114万円 | 5,244万円 | 8,974万円 |
| 豊玉中二丁目 | A (82点) | 約0.3m | 36.5〜38.1m | 218万円/坪 | +32万円 | 6,572万円 | 10,542万円 |
| 豊玉中三丁目 | A (79点) | 約2.2m | 37.8〜40.2m | 229万円/坪 | +39万円 | 6,909万円 | 10,939万円 |
| 豊玉中四丁目 | S (85点) | 約0.3m | 38.7〜40.3m | 248万円/坪 | +18万円 | 7,458万円 | 11,608万円 |
練馬区豊玉中 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,680 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 51 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,731 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,531 万円
35年ローン月々返済額 月々 289,970 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,582 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 練馬区豊玉中で一番地盤が強い丁目はどこですか？
豊玉中エリア内で最も地盤スコアが高いのは「豊玉中四丁目」（85点・Sランク）です。想定地盤改良費は約18万円と試算されます。
Q. 練馬区豊玉中の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
豊玉中エリアの平均基準坪単価は約216万円/坪（実勢目安：約256万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約6,546万円です。