東京都練馬区 全 6 丁目 横断比較レポート
練馬区西大泉の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
西大泉 平均スコア
84/100点 Aランク
練馬区西大泉エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは84点（Aランク）、エリア全体の標高は40.0m〜51.5m（高低差11.5m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「西大泉六丁目」（85点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「西大泉四丁目」（30坪実質総額2,607万円）です。
練馬区西大泉 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 45.8 m エリア内レンジ：40m 〜 51.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 24 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
練馬区西大泉（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西大泉一丁目 | A (82点) | 約0.3m | 42.9〜49.4m | 119万円/坪 | +32万円 | 3,602万円 | 7,032万円 |
| 西大泉二丁目 | A (83点) | 約0.3m | 43〜49.9m | 95万円/坪 | +30万円 | 2,880万円 | 6,190万円 |
| 西大泉三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 44.6〜50m | 108万円/坪 | +18万円 | 3,258万円 | 6,628万円 |
| 西大泉四丁目 | A (84点) | 約0.3m | 40〜50m | 86万円/坪 | +27万円 | 2,607万円 | 5,857万円 |
| 西大泉五丁目 | S (85点) | 約0.3m | 48.6〜51.5m | 98万円/坪 | +18万円 | 2,958万円 | 6,298万円 |
| 西大泉六丁目 | S (85点) | 約0.3m | 47.2〜51.2m | 95万円/坪 | +18万円 | 2,868万円 | 6,178万円 |
練馬区西大泉 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,540 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 24 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,564 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,364 万円
35年ローン月々返済額 月々 175,232 円
無理のない世帯年収目安 年収 956 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 練馬区西大泉で一番地盤が強い丁目はどこですか？
西大泉エリア内で最も地盤スコアが高いのは「西大泉六丁目」（85点・Sランク）です。想定地盤改良費は約18万円と試算されます。
Q. 練馬区西大泉の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
西大泉エリアの平均基準坪単価は約100万円/坪（実勢目安：約118万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約3,029万円です。