東京都中野区 全 5 丁目 横断比較レポート
中野区中央の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
中央 平均スコア
81/100点 Aランク
中野区中央エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは81点（Aランク）、エリア全体の標高は22.5m〜36.4m（高低差13.9m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「中央三丁目」（83点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「中央三丁目」（30坪実質総額9,360万円）です。
中野区中央 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 29.4 m エリア内レンジ：22.5m 〜 36.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 39 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
中野区中央（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央一丁目 | A (79点) | 約0.3m | 22.5〜30.6m | 417万円/坪 | +39万円 | 12,549万円 | 17,599万円 |
| 中央二丁目 | A (77点) | 約0.6m | 24.9〜33.4m | 375万円/坪 | +62万円 | 11,312万円 | 16,122万円 |
| 中央三丁目 | A (83点) | 約0.3m | 29.7〜35.9m | 311万円/坪 | +30万円 | 9,360万円 | 13,840万円 |
| 中央四丁目 | A (82点) | 約0.3m | 34.1〜36.4m | 455万円/坪 | +32万円 | 13,682万円 | 18,942万円 |
| 中央五丁目 | A (83点) | 約0.3m | 33.8〜36m | 427万円/坪 | +30万円 | 12,840万円 | 17,950万円 |
中野区中央 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 14,040 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 39 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 14,079 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
16,879 万円
35年ローン月々返済額 月々 464,762 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,535 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 中野区中央で一番地盤が強い丁目はどこですか？
中央エリア内で最も地盤スコアが高いのは「中央三丁目」（83点・Aランク）です。想定地盤改良費は約30万円と試算されます。
Q. 中野区中央の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
中央エリアの平均基準坪単価は約397万円/坪（実勢目安：約468万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約11,949万円です。