東京都三鷹市 全 6 丁目 横断比較レポート
三鷹市新川の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
新川 平均スコア
82/100点 Aランク
三鷹市新川エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは82点（Aランク）、エリア全体の標高は46.8m〜54.9m（高低差8.1m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「新川二丁目」（86点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「新川二丁目」（30坪実質総額3,707万円）です。
三鷹市新川 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 50.8 m エリア内レンジ：46.8m 〜 54.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 41 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
三鷹市新川（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新川一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 46.8〜51.4m | 137万円/坪 | +27万円 | 4,137万円 | 7,687万円 |
| 新川二丁目 | S (86点) | 約0.3m | 50〜51.3m | 123万円/坪 | +17万円 | 3,707万円 | 7,167万円 |
| 新川三丁目 | A (84点) | 約0.3m | 49.2〜51.3m | 119万円/坪 | +27万円 | 3,597万円 | 7,027万円 |
| 新川四丁目 | A (83点) | 約0.3m | 47.4〜51.2m | 118万円/坪 | +30万円 | 3,570万円 | 7,000万円 |
| 新川五丁目 | A (74点) | 約5.3m | 48.5〜50m | 116万円/坪 | +114万円 | 3,594万円 | 7,024万円 |
| 新川六丁目 | A (83点) | 約0.3m | 49.7〜54.9m | 144万円/坪 | +30万円 | 4,350万円 | 7,930万円 |
三鷹市新川 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,470 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 41 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,511 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,311 万円
35年ローン月々返済額 月々 201,308 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,098 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
三鷹市新川の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
三鷹市新川の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安7,311万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 三鷹市新川周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
三鷹市新川での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「三鷹市新川の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 201,308円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
三鷹市新川での購入予算（約7,311万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
三鷹市新川の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
三鷹市新川の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
三鷹市新川の実勢30坪目安 約4,511万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
三鷹市新川は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適
よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 三鷹市新川で一番地盤が強い丁目はどこですか？
新川エリア内で最も地盤スコアが高いのは「新川二丁目」（86点・Sランク）です。想定地盤改良費は約17万円と試算されます。
Q. 三鷹市新川の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
新川エリアの平均基準坪単価は約126万円/坪（実勢目安：約149万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約3,826万円です。