東京都三鷹市 全 7 丁目 横断比較レポート
三鷹市牟礼の地盤スコア・1丁目〜7丁目比較＆実質土地コスト診断
牟礼 平均スコア
84/100点 Aランク
三鷹市牟礼エリア（全7丁目）の平均地盤スコアは84点（Aランク）、エリア全体の標高は49.9m〜60.8m（高低差10.9m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「牟礼五丁目」（86点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「牟礼五丁目」（30坪実質総額3,917万円）です。
三鷹市牟礼 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 55.3 m エリア内レンジ：49.9m 〜 60.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 25 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
三鷹市牟礼（全7丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 牟礼一丁目 | A (83点) | 約0.3m | 49.9〜54.8m | 140万円/坪 | +30万円 | 4,230万円 | 7,780万円 |
| 牟礼二丁目 | A (82点) | 約0.3m | 50〜60m | 144万円/坪 | +32万円 | 4,352万円 | 7,932万円 |
| 牟礼三丁目 | A (83点) | 約0.3m | 54.4〜60.2m | 181万円/坪 | +30万円 | 5,460万円 | 9,250万円 |
| 牟礼四丁目 | A (83点) | 約0.3m | 54.6〜60.8m | 163万円/坪 | +30万円 | 4,920万円 | 8,590万円 |
| 牟礼五丁目 | S (86点) | 約0.3m | 52.8〜53.9m | 130万円/坪 | +17万円 | 3,917万円 | 7,407万円 |
| 牟礼六丁目 | S (86点) | 約0.3m | 53.2〜54.5m | 143万円/坪 | +17万円 | 4,307万円 | 7,887万円 |
| 牟礼七丁目 | S (86点) | 約0.3m | 51.9〜53.3m | 131万円/坪 | +17万円 | 3,947万円 | 7,467万円 |
三鷹市牟礼 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,220 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 25 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,245 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,045 万円
35年ローン月々返済額 月々 221,518 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,208 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 三鷹市牟礼で一番地盤が強い丁目はどこですか？
牟礼エリア内で最も地盤スコアが高いのは「牟礼五丁目」（86点・Sランク）です。想定地盤改良費は約17万円と試算されます。
Q. 三鷹市牟礼の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
牟礼エリアの平均基準坪単価は約147万円/坪（実勢目安：約174万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約4,448万円です。