東京都港区 全 4 丁目 横断比較レポート
港区高輪の地盤スコア・1丁目〜4丁目比較＆実質土地コスト診断
高輪 平均スコア
68/100点 Bランク
港区高輪エリア（全4丁目）の平均地盤スコアは68点（Bランク）、エリア全体の標高は4.4m〜22.5m（高低差18.1m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「高輪一丁目」（76点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「高輪四丁目」（30坪実質総額18,081万円）です。
港区高輪 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 13.4 m エリア内レンジ：4.4m 〜 22.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 98 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
港区高輪（全4丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高輪一丁目 | A (76点) | 約1.9m | 12.6〜22.5m | 671万円/坪 | +47万円 | 20,177万円 | 26,607万円 |
| 高輪二丁目 | B (55点) | 約6.6m | 4.4〜21.9m | 588万円/坪 | +170万円 | 17,810万円 | 23,790万円 |
| 高輪三丁目 | B (66点) | 約3.6m | 4.6〜21.6m | 989万円/坪 | +125万円 | 29,795万円 | 37,935万円 |
| 高輪四丁目 | A (74点) | 約2.8m | 5〜21.2m | 601万円/坪 | +51万円 | 18,081万円 | 24,121万円 |
港区高輪 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 25,200 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 98 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 25,298 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
28,098 万円
35年ローン月々返済額 月々 773,676 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,220 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 港区高輪で一番地盤が強い丁目はどこですか？
高輪エリア内で最も地盤スコアが高いのは「高輪一丁目」（76点・Aランク）です。想定地盤改良費は約47万円と試算されます。
Q. 港区高輪の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
高輪エリアの平均基準坪単価は約712万円/坪（実勢目安：約840万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約21,466万円です。