東京都港区 全 5 丁目 横断比較レポート
港区南麻布の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
南麻布 平均スコア
66/100点 Bランク
港区南麻布エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは66点（Bランク）、エリア全体の標高は6.1m〜30.5m（高低差24.4m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「南麻布五丁目」（79点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「南麻布五丁目」（30坪実質総額27,999万円）です。
港区南麻布 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 18.3 m エリア内レンジ：6.1m 〜 30.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 114 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
港区南麻布（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南麻布一丁目 | B (57点) | 約11.3m | 8.6〜22.9m | 1,200万円/坪 | +167万円 | 36,167万円 | 45,447万円 |
| 南麻布二丁目 | C (54点) | 約11.7m | 6.1〜10.9m | 870万円/坪 | +169万円 | 26,269万円 | 33,779万円 |
| 南麻布三丁目 | A (73点) | 約2.3m | 9.9〜26m | 918万円/坪 | +54万円 | 27,594万円 | 35,344万円 |
| 南麻布四丁目 | B (66点) | 約6.1m | 9.9〜26.7m | 1,402万円/坪 | +139万円 | 42,199万円 | 52,559万円 |
| 南麻布五丁目 | A (79点) | 約2m | 15.4〜30.5m | 932万円/坪 | +39万円 | 27,999万円 | 35,839万円 |
港区南麻布 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 37,680 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 114 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 37,794 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
40,594 万円
35年ローン月々返済額 月々 1,117,752 円
無理のない世帯年収目安 年収 6,097 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 港区南麻布で一番地盤が強い丁目はどこですか？
南麻布エリア内で最も地盤スコアが高いのは「南麻布五丁目」（79点・Aランク）です。想定地盤改良費は約39万円と試算されます。
Q. 港区南麻布の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
南麻布エリアの平均基準坪単価は約1064万円/坪（実勢目安：約1256万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約32,046万円です。