東京都港区 全 5 丁目 横断比較レポート
港区港南の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
港南 平均スコア
41/100点 Cランク
港区港南エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは41点（Cランク）、エリア全体の標高は0.2m〜4.4m（高低差4.2m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「港南一丁目」（44点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「港南五丁目」（30坪実質総額19,818万円）です。
港区港南 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 2.3 m エリア内レンジ：0.2m 〜 4.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 159 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
港区港南（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港南一丁目 | C (44点) | 約7.7m | 3〜3.7m | 1,246万円/坪 | +152万円 | 37,532万円 | 47,052万円 |
| 港南二丁目 | C (44点) | 約7.7m | 3.2〜4.4m | 1,533万円/坪 | +152万円 | 46,142万円 | 57,222万円 |
| 港南三丁目 | C (40点) | 約8m | 0.2〜2.9m | 676万円/坪 | +154万円 | 20,434万円 | 26,894万円 |
| 港南四丁目 | C (38点) | 約11.4m | 0.3〜3.8m | 890万円/坪 | +168万円 | 26,868万円 | 34,468万円 |
| 港南五丁目 | C (38点) | 約11.4m | 0.4〜3.3m | 655万円/坪 | +168万円 | 19,818万円 | 26,158万円 |
港区港南 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 35,400 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 159 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 35,559 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
38,359 万円
35年ローン月々返済額 月々 1,056,212 円
無理のない世帯年収目安 年収 5,761 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 港区港南で一番地盤が強い丁目はどこですか？
港南エリア内で最も地盤スコアが高いのは「港南一丁目」（44点・Cランク）です。想定地盤改良費は約152万円と試算されます。
Q. 港区港南の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
港南エリアの平均基準坪単価は約1000万円/坪（実勢目安：約1180万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約30,159万円です。