東京都町田市 全 6 丁目 横断比較レポート
町田市鶴川の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
鶴川 平均スコア
73/100点 Aランク
町田市鶴川エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは73点（Aランク）、エリア全体の標高は42.6m〜87.7m（高低差45.1m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「鶴川五丁目」（77点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「鶴川五丁目」（30坪実質総額1,622万円）です。
町田市鶴川 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 65.2 m エリア内レンジ：42.6m 〜 87.7m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 106 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
町田市鶴川（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴川一丁目 | A (73点) | 約3.1m | 42.6〜69m | 59万円/坪 | +122万円 | 1,892万円 | 5,022万円 |
| 鶴川二丁目 | A (73点) | 約3.8m | 55.7〜71.6m | 54万円/坪 | +126万円 | 1,746万円 | 4,846万円 |
| 鶴川三丁目 | A (71点) | 約5m | 63.7〜74.8m | 44万円/坪 | +132万円 | 1,452万円 | 4,492万円 |
| 鶴川四丁目 | A (73点) | 約2.9m | 66.7〜87.7m | 44万円/坪 | +72万円 | 1,392万円 | 4,432万円 |
| 鶴川五丁目 | A (77点) | 約1.6m | 64.3〜86.7m | 52万円/坪 | +62万円 | 1,622万円 | 4,692万円 |
| 鶴川六丁目 | A (72点) | 約3.5m | 54.4〜74.6m | 55万円/坪 | +124万円 | 1,774万円 | 4,874万円 |
町田市鶴川 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 1,830 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 106 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 1,936 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
4,736 万円
35年ローン月々返済額 月々 130,405 円
無理のない世帯年収目安 年収 711 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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- 町田市鶴川周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
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「町田市鶴川の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 町田市鶴川で一番地盤が強い丁目はどこですか？
鶴川エリア内で最も地盤スコアが高いのは「鶴川五丁目」（77点・Aランク）です。想定地盤改良費は約62万円と試算されます。
Q. 町田市鶴川の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
鶴川エリアの平均基準坪単価は約51万円/坪（実勢目安：約61万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約1,646万円です。