東京都町田市 全 7 丁目 横断比較レポート
町田市能ケ谷の地盤スコア・1丁目〜7丁目比較＆実質土地コスト診断
能ケ谷 平均スコア
72/100点 Aランク
町田市能ケ谷エリア（全7丁目）の平均地盤スコアは72点（Aランク）、エリア全体の標高は31.9m〜81.6m（高低差49.7m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「能ケ谷二丁目」（79点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「能ケ谷二丁目」（30坪実質総額1,917万円）です。
町田市能ケ谷 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 56.8 m エリア内レンジ：31.9m 〜 81.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 76 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
町田市能ケ谷（全7丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 能ケ谷一丁目 | B (67点) | 約2.2m | 34.8〜38.9m | 85万円/坪 | +97万円 | 2,647万円 | 5,897万円 |
| 能ケ谷二丁目 | A (79点) | 約0.5m | 39〜71.9m | 62万円/坪 | +57万円 | 1,917万円 | 5,047万円 |
| 能ケ谷三丁目 | B (65点) | 約2.4m | 31.9〜40m | 61万円/坪 | +98万円 | 1,928万円 | 5,058万円 |
| 能ケ谷四丁目 | A (75点) | 約1.2m | 34〜64.1m | 67万円/坪 | +67万円 | 2,077万円 | 5,237万円 |
| 能ケ谷五丁目 | A (74点) | 約2.4m | 44.2〜65.5m | 58万円/坪 | +69万円 | 1,809万円 | 4,909万円 |
| 能ケ谷六丁目 | A (74点) | 約2.5m | 40.4〜75.7m | 57万円/坪 | +69万円 | 1,779万円 | 4,879万円 |
| 能ケ谷七丁目 | A (72点) | 約2.6m | 47.5〜81.6m | 59万円/坪 | +74万円 | 1,844万円 | 4,974万円 |
町田市能ケ谷 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 2,280 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 76 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 2,356 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
5,156 万円
35年ローン月々返済額 月々 141,970 円
無理のない世帯年収目安 年収 774 万円〜
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「町田市能ケ谷の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 町田市能ケ谷で一番地盤が強い丁目はどこですか？
能ケ谷エリア内で最も地盤スコアが高いのは「能ケ谷二丁目」（79点・Aランク）です。想定地盤改良費は約57万円と試算されます。
Q. 町田市能ケ谷の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
能ケ谷エリアの平均基準坪単価は約64万円/坪（実勢目安：約76万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約2,000万円です。