東京都葛飾区 全 6 丁目 横断比較レポート
葛飾区東水元の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
東水元 平均スコア
52/100点 Cランク
葛飾区東水元エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは52点（Cランク）、エリア全体の標高は0.3m〜2.5m（高低差2.2m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「東水元六丁目」（55点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「東水元六丁目」（30坪実質総額2,408万円）です。
葛飾区東水元 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 1.4 m エリア内レンジ：0.3m 〜 2.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 162 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
葛飾区東水元（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東水元一丁目 | C (48点) | 約10.6m | 1.9〜2.2m | 92万円/坪 | +165万円 | 2,925万円 | 6,235万円 |
| 東水元二丁目 | C (51点) | 約10.2m | 2.1〜2.5m | 105万円/坪 | +163万円 | 3,313万円 | 6,683万円 |
| 東水元三丁目 | C (51点) | 約10m | 1.7〜2.2m | 94万円/坪 | +162万円 | 2,982万円 | 6,292万円 |
| 東水元四丁目 | B (55点) | 約9.7m | 1.7〜2m | 87万円/坪 | +161万円 | 2,771万円 | 6,051万円 |
| 東水元五丁目 | C (51点) | 約9.6m | 0.8〜2m | 82万円/坪 | +160万円 | 2,620万円 | 5,870万円 |
| 東水元六丁目 | B (55点) | 約9.1m | 0.3〜1m | 75万円/坪 | +158万円 | 2,408万円 | 5,598万円 |
葛飾区東水元 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,150 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 162 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,312 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,112 万円
35年ローン月々返済額 月々 168,293 円
無理のない世帯年収目安 年収 918 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 葛飾区東水元で一番地盤が強い丁目はどこですか？
東水元エリア内で最も地盤スコアが高いのは「東水元六丁目」（55点・Bランク）です。想定地盤改良費は約158万円と試算されます。
Q. 葛飾区東水元の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
東水元エリアの平均基準坪単価は約89万円/坪（実勢目安：約105万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約2,836万円です。