東京都八王子市 全 5 丁目 横断比較レポート
八王子市南大沢の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
南大沢 平均スコア
73/100点 Aランク
八王子市南大沢エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは73点（Aランク）、エリア全体の標高は99.7m〜170.4m（高低差70.7m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「南大沢一丁目」（75点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「南大沢一丁目」（30坪実質総額1,387万円）です。
八王子市南大沢 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 135.1 m エリア内レンジ：99.7m 〜 170.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 102 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
八王子市南大沢（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南大沢一丁目 | A (75点) | 約2m | 99.7〜140m | 44万円/坪 | +67万円 | 1,387万円 | 4,427万円 |
| 南大沢二丁目 | A (70点) | 約3m | 119.6〜132.4m | 69万円/坪 | +122万円 | 2,192万円 | 5,352万円 |
| 南大沢三丁目 | A (73点) | 約2.8m | 139.6〜161.8m | 50万円/坪 | +72万円 | 1,572万円 | 4,642万円 |
| 南大沢四丁目 | A (72点) | 約3.6m | 129.6〜170.4m | 55万円/坪 | +125万円 | 1,775万円 | 4,875万円 |
| 南大沢五丁目 | A (73点) | 約3.7m | 142.5〜151.4m | 46万円/坪 | +125万円 | 1,505万円 | 4,545万円 |
八王子市南大沢 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 1,860 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 102 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 1,962 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
4,762 万円
35年ローン月々返済額 月々 131,121 円
無理のない世帯年収目安 年収 715 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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八王子市南大沢は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 八王子市南大沢で一番地盤が強い丁目はどこですか？
南大沢エリア内で最も地盤スコアが高いのは「南大沢一丁目」（75点・Aランク）です。想定地盤改良費は約67万円と試算されます。
Q. 八王子市南大沢の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
南大沢エリアの平均基準坪単価は約53万円/坪（実勢目安：約62万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約1,686万円です。