東京都八王子市 全 6 丁目 横断比較レポート
八王子市みなみ野の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
みなみ野 平均スコア
75/100点 Aランク
八王子市みなみ野エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは75点（Aランク）、エリア全体の標高は122.4m〜163.3m（高低差40.9m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「みなみ野五丁目」（77点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「みなみ野五丁目」（30坪実質総額1,472万円）です。
八王子市みなみ野 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 142.9 m エリア内レンジ：122.4m 〜 163.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 96 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
八王子市みなみ野（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| みなみ野一丁目 | A (74点) | 約2.9m | 127.1〜150.3m | 56万円/坪 | +69万円 | 1,749万円 | 4,849万円 |
| みなみ野二丁目 | A (75点) | 約2.8m | 122.4〜135.8m | 65万円/坪 | +67万円 | 2,017万円 | 5,177万円 |
| みなみ野三丁目 | A (76点) | 約3.6m | 129.7〜160.2m | 64万円/坪 | +125万円 | 2,045万円 | 5,205万円 |
| みなみ野四丁目 | A (73点) | 約3.9m | 131.4〜163.3m | 61万円/坪 | +126万円 | 1,956万円 | 5,086万円 |
| みなみ野五丁目 | A (77点) | 約2.3m | 149.1〜163.2m | 47万円/坪 | +62万円 | 1,472万円 | 4,512万円 |
| みなみ野六丁目 | A (76点) | 約4.4m | 148.7〜159.7m | 52万円/坪 | +129万円 | 1,689万円 | 4,759万円 |
八王子市みなみ野 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 2,040 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 96 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 2,136 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
4,936 万円
35年ローン月々返済額 月々 135,912 円
無理のない世帯年収目安 年収 741 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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「八王子市みなみ野の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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八王子市みなみ野は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 八王子市みなみ野で一番地盤が強い丁目はどこですか？
みなみ野エリア内で最も地盤スコアが高いのは「みなみ野五丁目」（77点・Aランク）です。想定地盤改良費は約62万円と試算されます。
Q. 八王子市みなみ野の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
みなみ野エリアの平均基準坪単価は約58万円/坪（実勢目安：約68万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約1,821万円です。