東京都足立区 全 5 丁目 横断比較レポート
足立区千住の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
千住 平均スコア
33/100点 Cランク
足立区千住エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは33点（Cランク）、エリア全体の標高は0.4m〜2.6m（高低差2.2m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「千住五丁目」（35点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「千住一丁目」（30坪実質総額11,653万円）です。
足立区千住 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 1.5 m エリア内レンジ：0.4m 〜 2.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 193 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
足立区千住（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千住一丁目 | C (33点) | 約17.1m | 1〜1.7m | 382万円/坪 | +193万円 | 11,653万円 | 16,523万円 |
| 千住二丁目 | C (33点) | 約17.1m | 1.3〜2.6m | 600万円/坪 | +193万円 | 18,193万円 | 24,233万円 |
| 千住三丁目 | C (33点) | 約17.2m | 0.8〜2.1m | 605万円/坪 | +193万円 | 18,343万円 | 24,413万円 |
| 千住四丁目 | C (33点) | 約17.2m | 0.4〜0.9m | 406万円/坪 | +193万円 | 12,373万円 | 17,363万円 |
| 千住五丁目 | C (35点) | 約17.2m | 0.4〜1.9m | 457万円/坪 | +193万円 | 13,903万円 | 19,163万円 |
足立区千住 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 17,340 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 193 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 17,533 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
20,333 万円
35年ローン月々返済額 月々 559,867 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,054 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 足立区千住で一番地盤が強い丁目はどこですか？
千住エリア内で最も地盤スコアが高いのは「千住五丁目」（35点・Cランク）です。想定地盤改良費は約193万円と試算されます。
Q. 足立区千住の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
千住エリアの平均基準坪単価は約490万円/坪（実勢目安：約578万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約14,893万円です。