東京都足立区 全 5 丁目 横断比較レポート
足立区大谷田の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
大谷田 平均スコア
37/100点 Cランク
足立区大谷田エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは37点（Cランク）、エリア全体の標高は0.0m〜1.9m（高低差1.9m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「大谷田一丁目」（41点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「大谷田二丁目」（30坪実質総額2,850万円）です。
足立区大谷田 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 0.9 m エリア内レンジ：0m 〜 1.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 211 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
足立区大谷田（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大谷田一丁目 | C (41点) | 約23.9m | 0〜0.4m | 97万円/坪 | +210万円 | 3,120万円 | 6,430万円 |
| 大谷田二丁目 | C (40点) | 約23.9m | 0〜1m | 88万円/坪 | +210万円 | 2,850万円 | 6,130万円 |
| 大谷田三丁目 | C (35点) | 約24.7m | 0.1〜1.3m | 92万円/坪 | +212万円 | 2,972万円 | 6,282万円 |
| 大谷田四丁目 | C (35点) | 約24.8m | 0.5〜1.9m | 104万円/坪 | +212万円 | 3,332万円 | 6,702万円 |
| 大谷田五丁目 | C (35点) | 約24.8m | 0.7〜1.6m | 85万円/坪 | +212万円 | 2,762万円 | 6,012万円 |
足立区大谷田 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,300 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 211 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,511 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,311 万円
35年ローン月々返済額 月々 173,773 円
無理のない世帯年収目安 年収 948 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 足立区大谷田で一番地盤が強い丁目はどこですか？
大谷田エリア内で最も地盤スコアが高いのは「大谷田一丁目」（41点・Cランク）です。想定地盤改良費は約210万円と試算されます。
Q. 足立区大谷田の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
大谷田エリアの平均基準坪単価は約93万円/坪（実勢目安：約110万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約3,007万円です。