東京都足立区 全 8 丁目 横断比較レポート
足立区花畑の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
花畑 平均スコア
45/100点 Cランク
足立区花畑エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは45点（Cランク）、エリア全体の標高は1.5m〜3.3m（高低差1.8m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「花畑一丁目」（51点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「花畑三丁目」（30坪実質総額2,949万円）です。
足立区花畑 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 2.4 m エリア内レンジ：1.5m 〜 3.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 190 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
足立区花畑（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 花畑一丁目 | C (51点) | 約15.5m | 2.6〜2.9m | 97万円/坪 | +189万円 | 3,099万円 | 6,409万円 |
| 花畑二丁目 | C (44点) | 約15.9m | 1.5〜2.7m | 90万円/坪 | +190万円 | 2,890万円 | 6,170万円 |
| 花畑三丁目 | C (50点) | 約15.5m | 2.8〜3.1m | 92万円/坪 | +189万円 | 2,949万円 | 6,259万円 |
| 花畑四丁目 | C (43点) | 約16.5m | 2.9〜3.1m | 90万円/坪 | +191万円 | 2,891万円 | 6,171万円 |
| 花畑五丁目 | C (42点) | 約16.8m | 3〜3.3m | 89万円/坪 | +192万円 | 2,862万円 | 6,142万円 |
| 花畑六丁目 | C (47点) | 約16m | 2.2〜2.9m | 82万円/坪 | +190万円 | 2,650万円 | 5,900万円 |
| 花畑七丁目 | C (44点) | 約16.3m | 2.6〜3m | 81万円/坪 | +191万円 | 2,621万円 | 5,871万円 |
| 花畑八丁目 | C (41点) | 約17m | 2.6〜2.8m | 84万円/坪 | +192万円 | 2,712万円 | 5,962万円 |
足立区花畑 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,120 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 190 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,310 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,110 万円
35年ローン月々返済額 月々 168,238 円
無理のない世帯年収目安 年収 918 万円〜
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「足立区花畑の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 足立区花畑で一番地盤が強い丁目はどこですか？
花畑エリア内で最も地盤スコアが高いのは「花畑一丁目」（51点・Cランク）です。想定地盤改良費は約189万円と試算されます。
Q. 足立区花畑の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
花畑エリアの平均基準坪単価は約88万円/坪（実勢目安：約104万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約2,834万円です。