東京都足立区 全 7 丁目 横断比較レポート
足立区綾瀬の地盤スコア・1丁目〜7丁目比較＆実質土地コスト診断
綾瀬 平均スコア
40/100点 Cランク
足立区綾瀬エリア（全7丁目）の平均地盤スコアは40点（Cランク）、エリア全体の標高は-0.1m〜0.0m（高低差0.1m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「綾瀬二丁目」（42点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「綾瀬六丁目」（30坪実質総額3,960万円）です。
足立区綾瀬 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 -0.1 m エリア内レンジ：-0.1m 〜 0m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 197 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
足立区綾瀬（全7丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬一丁目 | C (41点) | 約16.2m | 0〜0m | 233万円/坪 | +190万円 | 7,180万円 | 11,240万円 |
| 綾瀬二丁目 | C (42点) | 約16.1m | 0〜0m | 232万円/坪 | +190万円 | 7,150万円 | 11,210万円 |
| 綾瀬三丁目 | C (37点) | 約17.1m | 0〜0m | 245万円/坪 | +193万円 | 7,543万円 | 11,663万円 |
| 綾瀬四丁目 | C (41点) | 約16.4m | -0.1〜0m | 227万円/坪 | +191万円 | 7,001万円 | 11,031万円 |
| 綾瀬五丁目 | C (37点) | 約17m | 0〜0m | 216万円/坪 | +192万円 | 6,672万円 | 10,642万円 |
| 綾瀬六丁目 | C (39点) | 約24.1m | 0〜0m | 125万円/坪 | +210万円 | 3,960万円 | 7,450万円 |
| 綾瀬七丁目 | C (40点) | 約24m | 0〜0m | 135万円/坪 | +210万円 | 4,260万円 | 7,780万円 |
足立区綾瀬 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,140 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 197 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,337 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,137 万円
35年ローン月々返済額 月々 279,121 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,522 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 足立区綾瀬で一番地盤が強い丁目はどこですか？
綾瀬エリア内で最も地盤スコアが高いのは「綾瀬二丁目」（42点・Cランク）です。想定地盤改良費は約190万円と試算されます。
Q. 足立区綾瀬の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
綾瀬エリアの平均基準坪単価は約202万円/坪（実勢目安：約238万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約6,252万円です。