神奈川県川崎市多摩区 全 6 丁目 横断比較レポート
川崎市多摩区菅生の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
菅生 平均スコア
76/100点 Aランク
川崎市多摩区菅生エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは76点（Aランク）、エリア全体の標高は43.5m〜80.0m（高低差36.5m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「菅生一丁目」（78点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「菅生一丁目」（30坪実質総額1,902万円）です。
川崎市多摩区菅生 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 61.8 m エリア内レンジ：43.5m 〜 80m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 61 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
川崎市多摩区菅生（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 菅生一丁目 | A (78点) | 約0.9m | 43.5〜73m | 62万円/坪 | +42万円 | 1,902万円 | 5,032万円 |
| 菅生二丁目 | A (77点) | 約0.9m | 48.6〜80m | 61万円/坪 | +62万円 | 1,892万円 | 5,022万円 |
| 菅生三丁目 | A (76点) | 約1.6m | 50〜71m | 62万円/坪 | +65万円 | 1,925万円 | 5,055万円 |
| 菅生四丁目 | A (75点) | 約1.6m | 48.2〜71m | 68万円/坪 | +67万円 | 2,107万円 | 5,267万円 |
| 菅生五丁目 | A (77点) | 約0.9m | 44.9〜71.2m | 63万円/坪 | +62万円 | 1,952万円 | 5,082万円 |
| 菅生六丁目 | A (74点) | 約2.2m | 54.9〜70.8m | 67万円/坪 | +69万円 | 2,079万円 | 5,239万円 |
川崎市多摩区菅生 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 2,250 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 61 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 2,311 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
5,111 万円
35年ローン月々返済額 月々 140,731 円
無理のない世帯年収目安 年収 768 万円〜
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川崎市多摩区菅生の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安5,111万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 川崎市多摩区菅生で一番地盤が強い丁目はどこですか？
菅生エリア内で最も地盤スコアが高いのは「菅生一丁目」（78点・Aランク）です。想定地盤改良費は約42万円と試算されます。
Q. 川崎市多摩区菅生の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
菅生エリアの平均基準坪単価は約64万円/坪（実勢目安：約75万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約1,976万円です。