神奈川県川崎市高津区 全 6 丁目 横断比較レポート
川崎市高津区梶ケ谷の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
梶ケ谷 平均スコア
72/100点 Aランク
川崎市高津区梶ケ谷エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは72点（Aランク）、エリア全体の標高は18.7m〜46.2m（高低差27.5m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「梶ケ谷一丁目」（78点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「梶ケ谷一丁目」（30坪実質総額3,390万円）です。
川崎市高津区梶ケ谷 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 32.5 m エリア内レンジ：18.7m 〜 46.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 94 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
川崎市高津区梶ケ谷（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 梶ケ谷一丁目 | A (78点) | 約1.4m | 39.9〜43.9m | 111万円/坪 | +60万円 | 3,390万円 | 6,790万円 |
| 梶ケ谷二丁目 | A (75点) | 約2m | 32.2〜41.6m | 105万円/坪 | +67万円 | 3,217万円 | 6,587万円 |
| 梶ケ谷三丁目 | A (71点) | 約2.9m | 29.8〜46.2m | 105万円/坪 | +121万円 | 3,271万円 | 6,641万円 |
| 梶ケ谷四丁目 | A (70点) | 約3.1m | 23.4〜41.4m | 102万円/坪 | +122万円 | 3,182万円 | 6,522万円 |
| 梶ケ谷五丁目 | A (72点) | 約2.2m | 18.7〜36.9m | 92万円/坪 | +74万円 | 2,834万円 | 6,144万円 |
| 梶ケ谷六丁目 | B (69点) | 約3m | 19.1〜44.3m | 80万円/坪 | +122万円 | 2,522万円 | 5,742万円 |
川崎市高津区梶ケ谷 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,510 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 94 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,604 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,404 万円
35年ローン月々返済額 月々 176,334 円
無理のない世帯年収目安 年収 962 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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想定地盤改良費（約94万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
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- 川崎市高津区梶ケ谷周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
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「川崎市高津区梶ケ谷の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 川崎市高津区梶ケ谷で一番地盤が強い丁目はどこですか？
梶ケ谷エリア内で最も地盤スコアが高いのは「梶ケ谷一丁目」（78点・Aランク）です。想定地盤改良費は約60万円と試算されます。
Q. 川崎市高津区梶ケ谷の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
梶ケ谷エリアの平均基準坪単価は約99万円/坪（実勢目安：約117万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約3,069万円です。