神奈川県川崎市麻生区 全 6 丁目 横断比較レポート
川崎市麻生区万福寺の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
万福寺 平均スコア
73/100点 Aランク
川崎市麻生区万福寺エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは73点（Aランク）、エリア全体の標高は48.5m〜86.4m（高低差37.9m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「万福寺五丁目」（75点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「万福寺五丁目」（30坪実質総額2,947万円）です。
川崎市麻生区万福寺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 67.5 m エリア内レンジ：48.5m 〜 86.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 78 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
川崎市麻生区万福寺（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万福寺一丁目 | A (73点) | 約1.4m | 48.5〜59.6m | 172万円/坪 | +72万円 | 5,232万円 | 8,962万円 |
| 万福寺二丁目 | A (73点) | 約2.5m | 59.9〜86.4m | 165万円/坪 | +72万円 | 5,022万円 | 8,722万円 |
| 万福寺三丁目 | A (71点) | 約2.8m | 59.5〜73m | 143万円/坪 | +120万円 | 4,410万円 | 7,990万円 |
| 万福寺四丁目 | A (75点) | 約2m | 60.4〜85.2m | 144万円/坪 | +67万円 | 4,387万円 | 7,967万円 |
| 万福寺五丁目 | A (75点) | 約1.9m | 61.7〜80.3m | 96万円/坪 | +67万円 | 2,947万円 | 6,257万円 |
| 万福寺六丁目 | A (73点) | 約2.5m | 49.4〜59m | 148万円/坪 | +72万円 | 4,512万円 | 8,122万円 |
川崎市麻生区万福寺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,130 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 78 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,208 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,008 万円
35年ローン月々返済額 月々 220,500 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,203 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 川崎市麻生区万福寺で一番地盤が強い丁目はどこですか？
万福寺エリア内で最も地盤スコアが高いのは「万福寺五丁目」（75点・Aランク）です。想定地盤改良費は約67万円と試算されます。
Q. 川崎市麻生区万福寺の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
万福寺エリアの平均基準坪単価は約145万円/坪（実勢目安：約171万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約4,418万円です。