東京都新宿区 全 6 丁目 横断比較レポート
新宿区神楽坂の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
神楽坂 平均スコア
73/100点 Aランク
新宿区神楽坂エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは73点（Aランク）、エリア全体の標高は9.1m〜20.8m（高低差11.7m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「神楽坂四丁目」（82点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「神楽坂四丁目」（30坪実質総額20,522万円）です。
新宿区神楽坂 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 14.9 m エリア内レンジ：9.1m 〜 20.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 99 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
新宿区神楽坂（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂一丁目 | C (54点) | 約7.9m | 9.1〜13.2m | 775万円/坪 | +175万円 | 23,425万円 | 30,395万円 |
| 神楽坂二丁目 | A (71点) | 約6.1m | 9.2〜14.6m | 763万円/坪 | +119万円 | 23,009万円 | 29,919万円 |
| 神楽坂三丁目 | A (81点) | 約1.6m | 12.8〜18.1m | 713万円/坪 | +35万円 | 21,425万円 | 28,065万円 |
| 神楽坂四丁目 | A (82点) | 約1.4m | 13.4〜17.9m | 683万円/坪 | +32万円 | 20,522万円 | 27,012万円 |
| 神楽坂五丁目 | A (72点) | 約6m | 15.1〜19.9m | 700万円/坪 | +118万円 | 21,118万円 | 27,698万円 |
| 神楽坂六丁目 | A (76点) | 約5.4m | 17.3〜20.8m | 809万円/坪 | +115万円 | 24,385万円 | 31,565万円 |
新宿区神楽坂 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 26,220 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 99 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 26,319 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
29,119 万円
35年ローン月々返済額 月々 801,789 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,373 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 新宿区神楽坂で一番地盤が強い丁目はどこですか？
神楽坂エリア内で最も地盤スコアが高いのは「神楽坂四丁目」（82点・Aランク）です。想定地盤改良費は約32万円と試算されます。
Q. 新宿区神楽坂の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
神楽坂エリアの平均基準坪単価は約740万円/坪（実勢目安：約874万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約22,314万円です。