東京都江東区 全 8 丁目 横断比較レポート
江東区東砂の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
東砂 平均スコア
29/100点 Cランク
江東区東砂エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは29点（Cランク）、エリア全体の標高は-3.0m〜0.0m（高低差3.0m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「東砂六丁目」（29点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「東砂六丁目」（30坪実質総額4,562万円）です。
江東区東砂 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 -1.5 m エリア内レンジ：-3m 〜 0m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 212 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
江東区東砂（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東砂一丁目 | C (28点) | 約25m | -2〜-0.4m | 155万円/坪 | +212万円 | 4,862万円 | 8,502万円 |
| 東砂二丁目 | C (29点) | 約25m | -1.6〜0m | 154万円/坪 | +212万円 | 4,832万円 | 8,472万円 |
| 東砂三丁目 | C (29点) | 約25.1m | -2.8〜0m | 163万円/坪 | +213万円 | 5,103万円 | 8,773万円 |
| 東砂四丁目 | C (28点) | 約25.1m | -3〜-1.9m | 193万円/坪 | +213万円 | 6,003万円 | 9,853万円 |
| 東砂五丁目 | C (29点) | 約25m | -1.9〜0m | 158万円/坪 | +212万円 | 4,952万円 | 8,592万円 |
| 東砂六丁目 | C (29点) | 約24.9m | -1〜0m | 145万円/坪 | +212万円 | 4,562万円 | 8,142万円 |
| 東砂七丁目 | C (28点) | 約25m | -1.9〜-0.7m | 181万円/坪 | +212万円 | 5,642万円 | 9,432万円 |
| 東砂八丁目 | C (29点) | 約25m | -2.1〜0m | 159万円/坪 | +212万円 | 4,982万円 | 8,652万円 |
江東区東砂 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,790 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 212 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,002 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,802 万円
35年ローン月々返済額 月々 242,362 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,322 万円〜
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「江東区東砂の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 江東区東砂で一番地盤が強い丁目はどこですか？
東砂エリア内で最も地盤スコアが高いのは「東砂六丁目」（29点・Cランク）です。想定地盤改良費は約212万円と試算されます。
Q. 江東区東砂の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
東砂エリアの平均基準坪単価は約164万円/坪（実勢目安：約193万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約5,117万円です。