東京都板橋区 全 8 丁目 横断比較レポート
板橋区徳丸の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
徳丸 平均スコア
75/100点 Aランク
板橋区徳丸エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは75点（Aランク）、エリア全体の標高は9.1m〜35.1m（高低差26.0m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「徳丸三丁目」（80点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「徳丸二丁目」（30坪実質総額4,482万円）です。
板橋区徳丸 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.1 m エリア内レンジ：9.1m 〜 35.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 67 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
板橋区徳丸（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳丸一丁目 | A (72点) | 約2.1m | 9.9〜33.2m | 146万円/坪 | +74万円 | 4,454万円 | 8,034万円 |
| 徳丸二丁目 | A (78点) | 約0.7m | 13.1〜31m | 148万円/坪 | +42万円 | 4,482万円 | 8,092万円 |
| 徳丸三丁目 | A (80点) | 約0.6m | 17.1〜35.1m | 161万円/坪 | +37万円 | 4,867万円 | 8,537万円 |
| 徳丸四丁目 | A (74点) | 約1.5m | 15.8〜35.1m | 159万円/坪 | +69万円 | 4,839万円 | 8,509万円 |
| 徳丸五丁目 | A (75点) | 約1.5m | 14〜30m | 140万円/坪 | +67万円 | 4,267万円 | 7,817万円 |
| 徳丸六丁目 | A (71点) | 約1.9m | 9.5〜30.1m | 130万円/坪 | +115万円 | 4,015万円 | 7,505万円 |
| 徳丸七丁目 | A (76点) | 約1.2m | 9.1〜27.4m | 142万円/坪 | +65万円 | 4,325万円 | 7,905万円 |
| 徳丸八丁目 | A (76点) | 約1m | 9.3〜30.3m | 150万円/坪 | +65万円 | 4,565万円 | 8,175万円 |
板橋区徳丸 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,220 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 67 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,287 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,087 万円
35年ローン月々返済額 月々 222,675 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,215 万円〜
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「板橋区徳丸の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 板橋区徳丸で一番地盤が強い丁目はどこですか？
徳丸エリア内で最も地盤スコアが高いのは「徳丸三丁目」（80点・Aランク）です。想定地盤改良費は約37万円と試算されます。
Q. 板橋区徳丸の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
徳丸エリアの平均基準坪単価は約147万円/坪（実勢目安：約174万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約4,477万円です。