東京都板橋区 全 9 丁目 横断比較レポート
板橋区高島平の地盤スコア・1丁目〜9丁目比較＆実質土地コスト診断
高島平 平均スコア
47/100点 Cランク
板橋区高島平エリア（全9丁目）の平均地盤スコアは47点（Cランク）、エリア全体の標高は3.0m〜8.1m（高低差5.1m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「高島平一丁目」（49点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「高島平六丁目」（30坪実質総額3,886万円）です。
板橋区高島平 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 5.5 m エリア内レンジ：3m 〜 8.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 166 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
板橋区高島平（全9丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高島平一丁目 | C (49点) | 約11m | 4.3〜6.7m | 139万円/坪 | +166万円 | 4,336万円 | 7,886万円 |
| 高島平二丁目 | C (48点) | 約11m | 3.9〜8.1m | 155万円/坪 | +166万円 | 4,816万円 | 8,456万円 |
| 高島平三丁目 | C (47点) | 約11.1m | 3.4〜7.8m | 147万円/坪 | +167万円 | 4,577万円 | 8,157万円 |
| 高島平四丁目 | C (47点) | 約11m | 4.2〜8.1m | 127万円/坪 | +166万円 | 3,976万円 | 7,466万円 |
| 高島平五丁目 | C (46点) | 約10.9m | 5.3〜8m | 125万円/坪 | +166万円 | 3,916万円 | 7,406万円 |
| 高島平六丁目 | C (47点) | 約11m | 3.9〜4.9m | 124万円/坪 | +166万円 | 3,886万円 | 7,346万円 |
| 高島平七丁目 | C (45点) | 約11.1m | 3〜3.6m | 137万円/坪 | +167万円 | 4,277万円 | 7,827万円 |
| 高島平八丁目 | C (46点) | 約11.1m | 3.4〜4.5m | 196万円/坪 | +167万円 | 6,047万円 | 9,897万円 |
| 高島平九丁目 | C (49点) | 約10.9m | 4.4〜4.9m | 147万円/坪 | +166万円 | 4,576万円 | 8,156万円 |
板橋区高島平 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,100 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 166 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,266 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,066 万円
35年ローン月々返済額 月々 222,097 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,211 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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「板橋区高島平の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 板橋区高島平で一番地盤が強い丁目はどこですか？
高島平エリア内で最も地盤スコアが高いのは「高島平一丁目」（49点・Cランク）です。想定地盤改良費は約166万円と試算されます。
Q. 板橋区高島平の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
高島平エリアの平均基準坪単価は約144万円/坪（実勢目安：約170万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約4,490万円です。