東京都府中市 全 6 丁目 横断比較レポート
府中市4谷の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
4谷 平均スコア
64/100点 Bランク
府中市4谷エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは64点（Bランク）、エリア全体の標高は50.5m〜60.2m（高低差9.7m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「四谷二丁目」（66点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「四谷六丁目」（30坪実質総額1,667万円）です。
府中市4谷 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 55.4 m エリア内レンジ：50.5m 〜 60.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 108 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
府中市4谷（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四谷一丁目 | B (61点) | 約4.4m | 50.5〜52.2m | 102万円/坪 | +109万円 | 3,169万円 | 6,509万円 |
| 四谷二丁目 | B (66点) | 約3.8m | 53.1〜55.1m | 89万円/坪 | +106万円 | 2,776万円 | 6,056万円 |
| 四谷三丁目 | B (63点) | 約4.3m | 52.4〜54.8m | 85万円/坪 | +109万円 | 2,659万円 | 5,909万円 |
| 四谷四丁目 | B (65点) | 約4m | 54.8〜57m | 68万円/坪 | +107万円 | 2,147万円 | 5,307万円 |
| 四谷五丁目 | B (62点) | 約4.3m | 54.6〜56.1m | 64万円/坪 | +109万円 | 2,029万円 | 5,189万円 |
| 四谷六丁目 | B (64点) | 約4m | 57.3〜60.2m | 52万円/坪 | +107万円 | 1,667万円 | 4,737万円 |
府中市4谷 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 2,700 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 108 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 2,808 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
5,608 万円
35年ローン月々返済額 月々 154,416 円
無理のない世帯年収目安 年収 842 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 府中市4谷で一番地盤が強い丁目はどこですか？
4谷エリア内で最も地盤スコアが高いのは「四谷二丁目」（66点・Bランク）です。想定地盤改良費は約106万円と試算されます。
Q. 府中市4谷の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
4谷エリアの平均基準坪単価は約77万円/坪（実勢目安：約90万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約2,408万円です。