東京都江戸川区 全 8 丁目 横断比較レポート
江戸川区南小岩の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
南小岩 平均スコア
43/100点 Cランク
江戸川区南小岩エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは43点（Cランク）、エリア全体の標高は0.0m〜2.4m（高低差2.4m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「南小岩四丁目」（45点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「南小岩二丁目」（30坪実質総額3,483万円）です。
江戸川区南小岩 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 1.2 m エリア内レンジ：0m 〜 2.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 156 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
江戸川区南小岩（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南小岩一丁目 | C (42点) | 約8m | 0.4〜1.9m | 114万円/坪 | +154万円 | 3,574万円 | 7,004万円 |
| 南小岩二丁目 | C (43点) | 約7.9m | 0.5〜1m | 111万円/坪 | +153万円 | 3,483万円 | 6,883万円 |
| 南小岩三丁目 | C (45点) | 約7.6m | 0.9〜2.3m | 146万円/坪 | +152万円 | 4,532万円 | 8,112万円 |
| 南小岩四丁目 | C (45点) | 約7.5m | 0.5〜1.8m | 123万円/坪 | +152万円 | 3,842万円 | 7,302万円 |
| 南小岩五丁目 | C (40点) | 約11.3m | 0.7〜1.6m | 147万円/坪 | +167万円 | 4,577万円 | 8,157万円 |
| 南小岩六丁目 | C (45点) | 約10.5m | 0〜0.6m | 233万円/坪 | +164万円 | 7,154万円 | 11,214万円 |
| 南小岩七丁目 | C (42点) | 約7.9m | 0〜1.1m | 276万円/坪 | +153万円 | 8,433万円 | 12,733万円 |
| 南小岩八丁目 | C (43点) | 約8m | 0.3〜2.4m | 211万円/坪 | +154万円 | 6,484万円 | 10,424万円 |
江戸川区南小岩 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,030 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 156 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,186 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,986 万円
35年ローン月々返済額 月々 247,429 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,350 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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想定地盤改良費（約156万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
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「江戸川区南小岩の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 江戸川区南小岩で一番地盤が強い丁目はどこですか？
南小岩エリア内で最も地盤スコアが高いのは「南小岩四丁目」（45点・Cランク）です。想定地盤改良費は約152万円と試算されます。
Q. 江戸川区南小岩の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
南小岩エリアの平均基準坪単価は約170万円/坪（実勢目安：約201万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約5,260万円です。